France › Talence › Médoquine-Haut-Brion › Rue Roustaing › n° 164

164 Rue Roustaing, Talence

Vendu 581 204 € (3 059 €/m²) en 2018 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3340028 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1643 059 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Roustaing4 261 €/m² 368 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Médoquine-Haut-Brion3 986 €/m² 1 115 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Talence4 385 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 164Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 353 ventes dans la rue

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Calée sur 381 ventes comparables à moins de 72 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2018. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0479

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN1 299 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 059 €/m² en 2018 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 164 Rue Roustaing

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

18/05/2018 n° 164 · Maison · 4 p. 18/05/2018 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 581 204 €3 059 €/m² 3 059 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Roustaing, numéro par numéro

30 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 163 n° 176 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 97−14 %3 660 €/m²Appt 26 m² · 18 ventes · 2025 n° 99−53 %2 014 €/m²Appt 56 m² · vendu 2021 n° 101−55 %1 912 €/m²Appt 52 m² · 6 ventes · 2025 n° 121+54 %6 579 €/m²Maison 114 m² · vendu 2021 n° 123−52 %2 033 €/m²Maison 123 m² · vendu 2016 n° 131−23 %3 294 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2020 n° 163−29 %3 022 €/m²Appt 69 m² · 157 ventes · 2025

RUE ROUSTAINGMÉDIANE DE LA RUE 4 261 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 96+15 %4 881 €/m²Maison 100 m² · vendu 2022 n° 100−39 %2 593 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2020 n° 140−3 %4 151 €/m²Appt 46 m² · 19 ventes · 2025 n° 142+3 %4 401 €/m²Appt 65 m² · 12 ventes · 2025

n° 164VOUS ÊTES ICI3 059 €/m²2 ventes · dernière 2018

n° 176−13 %3 696 €/m²Maison 92 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 30 adresses vendues Rue Roustaing →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 326 € 6 973 € ▲ VENTE 2018 ICI · 3 059 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

163 RUE ROUSTAING 69 m² 285 384 € 4 136 €

163 RUE ROUSTAING 69 m² 307 326 € 4 454 €

74 RUE FERNAND IZER 86 m² 380 034 € 4 419 €

74 RUE FERNAND IZER 86 m² 444 792 € 5 172 €

163 RUE ROUSTAING 86 m² 369 972 € 4 302 €

74 RUE FERNAND IZER 86 m² 323 962 € 3 767 €

74 RUE FERNAND IZER 86 m² 200 036 € 2 326 €

74 RUE FERNAND IZER 86 m² 362 232 € 4 212 €

59 B RUE DE LA MEDOQUINE 55 m² 240 020 € 4 364 €

3 RUE PETITE MISSION 85 m² 249 985 € 2 941 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 326 € à 6 973 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2018 à cette adresse. RAYON 195 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Roustaing

Fourchette courante3 950 – 4 556 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

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Médoquine-Haut-Brion

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune8ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-9 %

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Talence

Tendance 3 ans-8 %

vs département+36 %

Rendement brut4.2 %

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Gironde

Rang de la commune11ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2018

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 581 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 902 €

190 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 164 ?

LA RUERue Roustaing368 ventes depuis 2014 · 4 261 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMédoquine-Haut-Brion1 115 ventes · 3 986 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 4 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 164Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 164 Rue Roustaing à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2018 (3 059 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 381 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 164 Rue Roustaing a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2018, maison de 190 m² à 581 204 €, soit 3 059 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roustaing ?

Non : 3 059 €/m² contre 4 261 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -28 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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