CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Talence › Saint-Genès › Rue Bourbaki › n° 61

61 Rue Bourbaki, Talence

Vendu 95 000 € (5 588 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 334004 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 613 793 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Bourbaki5 798 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Saint-Genès4 078 €/m² 522 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Talence4 213 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 61Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 605 ventes comparables à moins de 53 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AR0289 + AR0520
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX3
LOGEMENTS41
Dernière vente : 5 588 €/m² en 2023 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 61 Rue Bourbaki

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 984 € À 7 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/08/2023 n° 61 · Appartement · 1 p. 03/08/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 95 000 €5 588 €/m² 5 588 €
14/09/2022 n° 61 · Appartement · 1 p. 14/09/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 120 000 €7 500 €/m² 7 500 €
24/06/2022 n° 61 · Appartement · 1 p. 24/06/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 105 000 €6 563 €/m² 6 563 €
29/06/2020 n° 61 · Appartement · 1 p. 29/06/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 138 000 €4 452 €/m² 4 452 €
14/11/2019 n° 61 · Appartement · 2 p. 14/11/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €
02/09/2019 n° 61 · Appartement · 2 p. 02/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 000 €4 000 €/m² 4 000 €
06/08/2018 n° 61 · Appartement · 2 p. 06/08/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €
06/08/2018 n° 61 · Appartement · 1 p. 06/08/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 110 000 €3 793 €/m² 3 793 €
26/01/2017 n° 61 · Appartement · 5 p. 26/01/2017 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 320 000 €3 137 €/m² 3 137 €
26/02/2016 n° 61 · Maison · 3 p. 26/02/2016 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 366 300 €3 392 €/m² 3 392 €
09/03/2015 n° 61 · Appartement · 2 p. 09/03/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 127 000 €1 984 €/m² 1 984 €
25/04/2014 n° 61 · Appartement · 2 p. 25/04/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 100 000 €3 125 €/m² 3 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 191 € 6 800 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 588 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE ACHILLE ALLARD 65 m² 324 415 € 4 991 €
9001 RES ST GENES 47 m² 165 017 € 3 511 €
9001 RES ST GENES 47 m² 149 977 € 3 191 €
9001 RES ST GENES 62 m² 224 998 € 3 629 €
9001 RES ST GENES 47 m² 179 963 € 3 829 €
7 RUE ACHILLE ALLARD 44 m² 184 008 € 4 182 €
7 RUE ACHILLE ALLARD 30 m² 163 290 € 5 443 €
74 RUE DE LA REPUBLIQUE 48 m² 217 008 € 4 521 €
78 RUE BOURBAKI 21 m² 116 991 € 5 571 €
78 RUE BOURBAKI 69 m² 347 001 € 5 029 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 191 € à 6 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 171 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bourbaki
Fourchette courante4 850 – 5 946 €/m²
vs commune+31 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bourbaki ↗
Saint-Genès
Tendance 3 ans-17 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-3 %
Voir Saint-Genès ↗
Talence
Tendance 3 ans-3 %
vs département+11 %
Rendement brut3.3 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune12ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
251 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 61 ?

LA RUERue Bourbaki39 ventes depuis 2014 · 5 798 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Genès522 ventes · 4 078 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 4 213 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 61Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 61 Rue Bourbaki à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 588 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 605 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 61 Rue Bourbaki a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/08/2023, appartement de 17 m² à 95 000 €, soit 5 588 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bourbaki ?

Non : 5 588 €/m² contre 5 798 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien