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France › Talence › Émile Zola › Impasse Carros › n° 26

26 Impasse Carros, Talence

Vendu 197 940 € (4 040 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1981 · CP 334003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 012 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Impasse Carros4 179 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Émile Zola3 765 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Talence4 082 €/m² 9 284 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue
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Calée sur 722 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AO0675
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1981
NIVEAUX4
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 040 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Impasse Carros

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 523 € À 4 388 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 30/01/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 197 940 €4 040 €/m² 4 040 €
13/01/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 13/01/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €
17/10/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 17/10/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 215 000 €4 388 €/m² 4 388 €
01/03/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 01/03/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 175 100 €3 573 €/m² 3 573 €
08/02/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/02/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 164 500 €4 012 €/m² 4 012 €
24/01/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 24/01/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 153 000 €3 732 €/m² 3 732 €
04/01/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 04/01/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 155 000 €3 523 €/m² 3 523 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 261 € 6 237 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 040 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
216 RUE DU QUATORZE JUILLET 19 m² 107 996 € 5 684 €
216 RUE DU QUATORZE JUILLET 19 m² 95 000 € 5 000 €
216 RUE DU QUATORZE JUILLET 19 m² 118 503 € 6 237 €
216 RUE DU QUATORZE JUILLET 66 m² 355 344 € 5 384 €
25 IMP CARROS 28 m² 84 000 € 3 000 €
25 IMP CARROS 23 m² 52 003 € 2 261 €
25 IMP CARROS 28 m² 102 004 € 3 643 €
25 IMP CARROS 23 m² 127 006 € 5 522 €
12 IMP ARCHAMBAUD 33 m² 117 414 € 3 558 €
25 IMP CARROS 33 m² 125 565 € 3 805 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 261 € à 6 237 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse Carros
Fourchette courante3 669 – 4 513 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Impasse Carros ↗
Émile Zola
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-8 %
Voir Émile Zola ↗
Talence
Tendance 3 ans-7 %
vs département+8 %
Rendement brut4.6 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune14ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 198 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
724 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEImpasse Carros54 ventes depuis 2014 · 4 179 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉmile Zola814 ventes · 3 765 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 284 ventes · 4 082 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Impasse Carros à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 040 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 722 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Impasse Carros a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2025, appartement de 49 m² à 197 940 €, soit 4 040 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Carros ?

Non : 4 040 €/m² contre 4 179 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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