France › Talence › Émile Zola › Impasse Carros › n° 25

25 Impasse Carros, Talence

Vendu 84 000 € (3 000 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 3340028 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 036 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Impasse Carros4 179 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Émile Zola3 765 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Talence4 128 €/m² 9 284 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 706 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AO0739

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX6

LOGEMENTS58

Dernière vente : 3 000 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Impasse Carros

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 071 € À 5 522 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/08/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 28/08/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 84 000 €3 000 €/m² 3 000 €

27/12/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 27/12/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 581 €3 805 €/m² 3 805 €

12/06/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 12/06/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 94 050 €3 359 €/m² 3 359 €

02/05/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 02/05/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 52 000 €2 261 €/m² 2 261 €

10/08/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/08/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 127 000 €5 522 €/m² 5 522 €

16/06/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 16/06/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 131 050 €4 680 €/m² 4 680 €

06/05/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 06/05/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 121 000 €4 481 €/m² 4 481 €

23/02/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 23/02/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 102 000 €3 643 €/m² 3 643 €

06/08/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 06/08/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 117 500 €2 733 €/m² 2 733 €

10/02/2020 n° 25 · Appartement 10/02/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 152 000 €2 714 €/m² 2 714 €

08/07/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 08/07/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 148 000 €3 364 €/m² 3 364 €

26/06/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 26/06/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 121 300 €4 332 €/m² 4 332 €

19/06/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 19/06/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 128 760 €3 902 €/m² 3 902 €

04/04/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 04/04/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 82 000 €3 037 €/m² 3 037 €

19/11/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 19/11/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 100 000 €4 348 €/m² 4 348 €

12/09/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 12/09/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €

22/11/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 22/11/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 82 000 €2 929 €/m² 2 929 €

15/11/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 15/11/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 91 500 €3 268 €/m² 3 268 €

04/11/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 04/11/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €

27/10/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 27/10/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 75 000 €2 679 €/m² 2 679 €

22/06/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 22/06/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 340 €2 869 €/m² 2 869 €

20/03/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 20/03/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 000 €2 857 €/m² 2 857 €

07/02/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 07/02/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 88 000 €3 143 €/m² 3 143 €

29/09/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 29/09/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 83 000 €2 964 €/m² 2 964 €

26/09/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 26/09/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 000 €3 036 €/m² 3 036 €

13/09/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 13/09/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 91 500 €2 773 €/m² 2 773 €

12/08/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 12/08/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 84 500 €3 018 €/m² 3 018 €

08/07/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 08/07/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 72 500 €2 589 €/m² 2 589 €

30/03/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/03/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 78 500 €2 804 €/m² 2 804 €

17/12/2015 n° 25 · Appartement · 1 p. 17/12/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 74 000 €3 217 €/m² 3 217 €

30/10/2015 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/10/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 142 000 €3 381 €/m² 3 381 €

11/03/2015 n° 25 · Appartement · 1 p. 11/03/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 58 000 €2 071 €/m² 2 071 €

25/08/2014 n° 25 · Appartement · 1 p. 25/08/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 76 000 €2 714 €/m² 2 714 €

21/05/2014 n° 25 · Appartement · 2 p. 21/05/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 115 500 €2 750 €/m² 2 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Impasse Carros, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−20 %3 361 €/m²Maison 83 m² · vendu 2018 n° 13+16 %4 851 €/m²Maison 78 m² · vendu 2021 n° 15−16 %3 505 €/m²Maison 58 m² · vendu 2018 n° 19−40 %2 500 €/m²Maison 60 m² · vendu 2023

n° 25VOUS ÊTES ICI3 036 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 27−63 %1 553 €/m²Maison 132 m² · vendu 2018 n° 29+6 %4 429 €/m²Maison 140 m² · vendu 2023

IMPASSE CARROSMÉDIANE DE LA RUE 4 179 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16+8 %4 521 €/m²Maison 94 m² · vendu 2023 n° 18−46 %2 275 €/m²Maison 233 m² · vendu 2021 n° 20−12 %3 691 €/m²Appt 16 m² · 6 ventes · 2017 n° 26−4 %4 012 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 524 € 6 237 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 IMP CARROS 44 m² 189 992 € 4 318 €

26 IMP CARROS 49 m² 197 960 € 4 040 €

216 RUE DU QUATORZE JUILLET 19 m² 107 996 € 5 684 €

216 RUE DU QUATORZE JUILLET 19 m² 95 000 € 5 000 €

216 RUE DU QUATORZE JUILLET 19 m² 118 503 € 6 237 €

216 RUE DU QUATORZE JUILLET 66 m² 355 344 € 5 384 €

158 CRS MARECHAL GALLIENI 35 m² 183 365 € 5 239 €

158 CRS MARECHAL GALLIENI 63 m² 270 018 € 4 286 €

158 CRS MARECHAL GALLIENI 62 m² 249 984 € 4 032 €

158 CRS MARECHAL GALLIENI 40 m² 188 000 € 4 700 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 524 € à 6 237 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Carros

Fourchette courante3 669 – 4 513 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Carros ↗

Émile Zola

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-9 %

Voir Émile Zola ↗

Talence

Tendance 3 ans-7 %

vs département+9 %

Rendement brut4 %

Voir Talence ↗

Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 84 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

414 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEImpasse Carros54 ventes depuis 2014 · 4 179 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉmile Zola814 ventes · 3 765 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 284 ventes · 4 128 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Impasse Carros à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 706 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Impasse Carros a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 28 m² à 84 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Carros ?

Non : 3 000 €/m² contre 4 179 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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