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France › Talence › Lycée › Avenue Roul › n° 28

28 Avenue Roul, Talence

Vendu 236 000 € (3 933 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 3340015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 284 638 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Roul4 629 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Lycée4 054 €/m² 431 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Talence4 170 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
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Calée sur 342 ventes comparables à moins de 82 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BO0216
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2012
NIVEAUX6
LOGEMENTS128
Dernière vente : 3 933 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Avenue Roul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 933 € À 4 872 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/10/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 236 000 €3 933 €/m² 3 933 €
06/08/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 06/08/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 272 000 €4 317 €/m² 4 317 €
28/08/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 28/08/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 426 000 €4 733 €/m² 4 733 €
14/02/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 14/02/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 298 669 €4 741 €/m² 4 741 €
10/10/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/10/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 196 000 €4 667 €/m² 4 667 €
10/08/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/08/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 176 000 €4 093 €/m² 4 093 €
28/02/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 200 000 €4 255 €/m² 4 255 €
27/01/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 27/01/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 275 000 €4 297 €/m² 4 297 €
17/12/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 17/12/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 320 000 €4 638 €/m² 4 638 €
23/11/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 23/11/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 301 000 €4 778 €/m² 4 778 €
26/10/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 26/10/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 209 500 €4 872 €/m² 4 872 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 110 € 6 759 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 933 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV GEORGES CLEMENCEAU 37 m² 164 761 € 4 453 €
11 AV GEORGES CLEMENCEAU 67 m² 283 008 € 4 224 €
10 AV GEORGES LASSERRE 100 m² 510 000 € 5 100 €
10 AV GEORGES LASSERRE 28 m² 140 000 € 5 000 €
10 AV GEORGES LASSERRE 92 m² 363 032 € 3 946 €
10 AV GEORGES LASSERRE 45 m² 199 980 € 4 444 €
10 AV GEORGES LASSERRE 62 m² 249 984 € 4 032 €
10 AV GEORGES LASSERRE 80 m² 331 520 € 4 144 €
10 AV GEORGES LASSERRE 28 m² 155 904 € 5 568 €
10 AV GEORGES LASSERRE 43 m² 196 983 € 4 581 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 110 € à 6 759 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 226 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Roul
Fourchette courante4 132 – 4 806 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Roul ↗
Lycée
Tendance 3 ans-16 %
Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-3 %
Voir Lycée ↗
Talence
Tendance 3 ans-3 %
vs département+10 %
Rendement brut4.2 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune12ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 236 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
886 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEAvenue Roul34 ventes depuis 2014 · 4 629 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLycée431 ventes · 4 054 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 4 170 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Avenue Roul à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 933 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 342 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Avenue Roul a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2025, appartement de 60 m² à 236 000 €, soit 3 933 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Roul ?

Non : 3 933 €/m² contre 4 629 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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