France › Talence › Médoquine-Haut-Brion › Avenue Paul Bert › n° 96

96 Avenue Paul Bert, Talence

Vendu 303 000 € (3 293 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 3340023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 963 982 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Paul Bert4 252 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Médoquine-Haut-Brion3 575 €/m² 1 115 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Talence4 150 €/m² 9 284 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 671 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AO0822

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX3

LOGEMENTS25

Dernière vente : 3 293 €/m² en 2026 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 96 Avenue Paul Bert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 293 € À 4 341 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/01/2026 n° 96 · Appartement · 4 p. 28/01/2026 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 303 000 €3 293 €/m² 3 293 €

22/12/2025 n° 96 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 229 000 €4 164 €/m² 4 164 €

02/05/2023 n° 96 · Appartement · 4 p. 02/05/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 395 000 €4 341 €/m² 4 341 €

19/04/2023 n° 96 · Appartement · 2 p. 19/04/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 219 000 €3 982 €/m² 3 982 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Paul Bert, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 92 n° 100 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 49+7 %4 546 €/m²Maison 54 m² · vendu 2026 n° 61+57 %6 696 €/m²Maison 50 m² · vendu 2022 n° 109−49 %2 186 €/m²Maison 180 m² · vendu 2016

AVENUE PAUL BERTMÉDIANE DE LA RUE 4 252 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40+32 %5 593 €/m²Maison 59 m² · vendu 2021 n° 48+8 %4 607 €/m²Maison 56 m² · vendu 2026 n° 50−4 %4 073 €/m²Maison 62 m² · vendu 2019 n° 58−18 %3 485 €/m²Maison 68 m² · vendu 2024 n° 60−13 %3 714 €/m²Maison 70 m² · vendu 2018 n° 78+6 %4 520 €/m²Maison 100 m² · vendu 2022 n° 88−15 %3 617 €/m²Appt 90 m² · vendu 2021 n° 92−17 %3 544 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2026

n° 96VOUS ÊTES ICI3 982 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 100−17 %3 545 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Avenue Paul Bert →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 952 € 9 646 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 293 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 RUE REDEUILH 63 m² 329 994 € 5 238 €

40 RUE REDEUILH 62 m² 355 012 € 5 726 €

40 RUE REDEUILH 69 m² 365 010 € 5 290 €

40 RUE REDEUILH 75 m² 425 025 € 5 667 €

40 RUE REDEUILH 48 m² 279 984 € 5 833 €

40 RUE REDEUILH 63 m² 325 017 € 5 159 €

40 RUE REDEUILH 65 m² 345 020 € 5 308 €

42 RUE POUGNET 18 m² 173 628 € 9 646 €

74 RUE FERNAND IZER 62 m² 245 024 € 3 952 €

163 RUE ROUSTAING 43 m² 179 998 € 4 186 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 952 € à 9 646 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Paul Bert

Fourchette courante3 643 – 4 156 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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Médoquine-Haut-Brion

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune9ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-14 %

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Talence

Tendance 3 ans-2 %

vs département+10 %

Rendement brut4.7 %

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Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 303 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 359 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 96 ?

LA RUEAvenue Paul Bert30 ventes depuis 2014 · 4 252 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMédoquine-Haut-Brion1 115 ventes · 3 575 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 284 ventes · 4 150 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 96 Avenue Paul Bert à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 293 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 671 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 96 Avenue Paul Bert a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2026, appartement de 92 m² à 303 000 €, soit 3 293 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Bert ?

Non : 3 293 €/m² contre 4 252 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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