France › Soustons › Ouest › Rue des Capucines › n° 8

8 Rue des Capucines, Soustons

Vendu 315 000 € (4 500 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2003 · CP 4014011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 500 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue des Capucines4 070 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +50 %Ouest3 001 €/m² 1 587 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Soustons4 179 €/m² 2 424 ventesPrix à Soustons → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 131 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0687

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX1

LOGEMENTS2

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 500 €/m² en 2024 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Capucines

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

28/11/2024 n° 8 · Maison · 3 p. 28/11/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 315 000 €4 500 €/m² 4 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Capucines, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−7 %3 803 €/m²Maison 71 m² · vendu 2021 n° 23+5 %4 286 €/m²Maison 70 m² · vendu 2023 n° 31−1 %4 043 €/m²Maison 92 m² · 3 ventes · 2024 n° 35−10 %3 644 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2023

RUE DES CAPUCINESMÉDIANE DE LA RUE 4 070 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−7 %3 804 €/m²Maison 92 m² · vendu 2022 n° 6−67 %1 341 €/m²Maison 82 m² · vendu 2018

n° 8VOUS ÊTES ICI4 500 €/m²1 vente · dernière 2024

n° 14−15 %3 463 €/m²Maison 86 m² · vendu 2024 n° 16−7 %3 765 €/m²Maison 85 m² · vendu 2021 n° 20+0 %4 070 €/m²Maison 71 m² · vendu 2022 n° 26+8 %4 398 €/m²Maison 125 m² · vendu 2022 n° 34+14 %4 642 €/m²Maison 106 m² · vendu 2025 n° 36−37 %2 560 €/m²Maison 92 m² · 2 ventes · 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue des Capucines →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 647 € 4 789 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DES CAPUCINES 86 m² 297 818 € 3 463 €

16 RUE DES CAPUCINES 85 m² 320 025 € 3 765 €

20 RUE DES CAPUCINES 71 m² 288 970 € 4 070 €

5374 RTE DE L'ETANG D'HARDY 110 m² 351 010 € 3 191 €

2 RUE DES CAPUCINES 92 m² 349 968 € 3 804 €

17 RUE DES CAPUCINES 71 m² 270 013 € 3 803 €

26 RUE DES CAPUCINES 125 m² 549 750 € 4 398 €

9000 RTE DE L'ETANG D'HARDY 64 m² 196 480 € 3 070 €

38 C AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 76 m² 252 016 € 3 316 €

23 RUE DES CAPUCINES 70 m² 300 020 € 4 286 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 647 € à 4 789 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 200 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Capucines

Fourchette courante4 346 – 4 760 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Capucines ↗

Ouest

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune2ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-28 %

Voir Ouest ↗

Soustons

Tendance 3 ans+14 %

vs département+70 %

Rendement brut3 %

Voir Soustons ↗

Landes

Rang de la commune17ᵉ sur 226

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 668 – 2 637 €/m²

Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 315 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

765 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Capucines19 ventes depuis 2014 · 4 070 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest1 587 ventes · 3 001 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESoustons2 424 ventes · 4 179 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Soustons → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Capucines à Soustons ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 131 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Capucines a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/11/2024, maison de 70 m² à 315 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Capucines ?

Oui : 4 500 €/m² contre 4 070 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Soustons.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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