France › Soustons › Ouest › Rue des Capucines › n° 23

23 Rue des Capucines, Soustons

Vendu 300 000 € (4 286 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2004 · CP 401405 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 286 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue des Capucines4 070 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +43 %Ouest3 001 €/m² 1 587 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Soustons4 215 €/m² 2 424 ventesPrix à Soustons → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 132 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0701

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX1

LOGEMENTS2

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 286 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue des Capucines

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

01/03/2023 n° 23 · Maison · 3 p. 01/03/2023 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 300 000 €4 286 €/m² 4 286 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Capucines, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−7 %3 803 €/m²Maison 71 m² · vendu 2021

n° 23VOUS ÊTES ICI4 286 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 31−1 %4 043 €/m²Maison 92 m² · 3 ventes · 2024 n° 35−10 %3 644 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2023

RUE DES CAPUCINESMÉDIANE DE LA RUE 4 070 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−67 %1 341 €/m²Maison 82 m² · vendu 2018 n° 8+11 %4 500 €/m²Maison 70 m² · vendu 2024 n° 14−15 %3 463 €/m²Maison 86 m² · vendu 2024 n° 16−7 %3 765 €/m²Maison 85 m² · vendu 2021 n° 20+0 %4 070 €/m²Maison 71 m² · vendu 2022 n° 26+8 %4 398 €/m²Maison 125 m² · vendu 2022 n° 34+14 %4 642 €/m²Maison 106 m² · vendu 2025 n° 36−37 %2 560 €/m²Maison 92 m² · 2 ventes · 2017 n° 42−5 %3 873 €/m²Maison 71 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue des Capucines →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 482 € 4 789 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 286 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE DES CAPUCINES 71 m² 270 013 € 3 803 €

31 RUE DES CAPUCINES 92 m² 410 044 € 4 457 €

31 RUE DES CAPUCINES 92 m² 371 956 € 4 043 €

26 RUE DES CAPUCINES 125 m² 549 750 € 4 398 €

20 RUE DES CAPUCINES 71 m² 288 970 € 4 070 €

35 RUE DES CAPUCINES 70 m² 312 970 € 4 471 €

34 RUE DES CAPUCINES 106 m² 492 052 € 4 642 €

42 RUE DES CAPUCINES 71 m² 274 983 € 3 873 €

14 RUE DES CAPUCINES 86 m² 297 818 € 3 463 €

16 RUE DES CAPUCINES 85 m² 320 025 € 3 765 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 482 € à 4 789 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 230 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Capucines

Fourchette courante4 346 – 4 760 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Capucines ↗

Ouest

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune2ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-29 %

Voir Ouest ↗

Soustons

Tendance 3 ans+14 %

vs département+71 %

Rendement brut3 %

Voir Soustons ↗

Landes

Rang de la commune17ᵉ sur 226

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 668 – 2 637 €/m²

Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

765 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue des Capucines19 ventes depuis 2014 · 4 070 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest1 587 ventes · 3 001 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESoustons2 424 ventes · 4 215 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Soustons → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue des Capucines à Soustons ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue des Capucines a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 01/03/2023, maison de 70 m² à 300 000 €, soit 4 286 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Capucines ?

Oui : 4 286 €/m² contre 4 070 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Soustons.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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