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France › Sevran › Freinville › Allée Necker › n° 12

12 Allée Necker, Sevran

Vendu 196 000 € (3 379 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 932709 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 379 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Allée Necker3 095 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Freinville3 500 €/m² 630 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Sevran2 995 €/m² 4 257 ventesPrix à Sevran → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 205 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BR0138
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX7
LOGEMENTS87
Dernière vente : 3 379 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Allée Necker

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 914 € À 3 929 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 28/05/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 196 000 €3 379 €/m² 3 379 €
30/11/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/11/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 198 000 €3 356 €/m² 3 356 €
21/04/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/04/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 180 000 €3 051 €/m² 3 051 €
29/07/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 29/07/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €
27/09/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/09/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 169 000 €2 914 €/m² 2 914 €
25/09/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 25/09/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 175 000 €2 966 €/m² 2 966 €
08/06/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/06/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 173 000 €2 983 €/m² 2 983 €
03/05/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/05/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 181 000 €3 068 €/m² 3 068 €
25/01/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 25/01/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 194 042 €3 289 €/m² 3 289 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Allée Necker, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+32 %4 098 €/m²Maison 61 m² · vendu 2021n° 11−11 %2 765 €/m²Appt 85 m² · vendu 2021
ALLÉE NECKERMÉDIANE DE LA RUE 3 095 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6lot atypique7 988 €/m²Maison 40 m² · vendu 2020n° 10+0 %3 095 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2024n° 10 B−1 %3 068 €/m²Appt 79 m² · 33 ventes · 2022
n° 12VOUS ÊTES ICI3 379 €/m²9 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 105 € 6 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 379 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 ALL NECKER 85 m² 235 025 € 2 765 €
47 BD WESTINGHOUSE 85 m² 223 040 € 2 624 €
69 B ALL RICHELIEU 140 m² 309 960 € 2 214 €
93 ALL RICHELIEU 30 m² 189 990 € 6 333 €
93 ALL RICHELIEU 19 m² 39 995 € 2 105 €
93 ALL RICHELIEU 28 m² 79 996 € 2 857 €
21 AV LIEGEARD 57 m² 237 006 € 4 158 €
62 ALL CONDORCET 63 m² 209 979 € 3 333 €
62 ALL CONDORCET 57 m² 209 988 € 3 684 €
27 AV LIEGEARD 55 m² 159 995 € 2 909 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 105 € à 6 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 153 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Allée Necker
Fourchette courante2 651 – 3 000 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Allée Necker ↗
Freinville
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+17 %
Voir Freinville ↗
Sevran
Tendance 3 ans-6 %
vs département-29 %
Rendement brut6.7 %
Voir Sevran ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune38ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 196 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
984 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAllée Necker45 ventes depuis 2014 · 3 095 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFreinville630 ventes · 3 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESevran4 257 ventes · 2 995 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sevran → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Allée Necker à Sevran ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 379 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 205 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Allée Necker a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 58 m² à 196 000 €, soit 3 379 €/m².

Est-ce cher pour Allée Necker ?

Oui : 3 379 €/m² contre 3 095 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Sevran.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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