France › Sens › Champs Plaisants Sud › Rue Racine › n° 7

7 Rue Racine, Sens

Vendu 79 000 € (940 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 891005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue Racine, 89100 Senscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 7929 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Racine893 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Champs Plaisants Sud940 €/m² 44 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Sens879 €/m² 4 456 ventesPrix à Sens → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 64 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CE0458

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX5

LOGEMENTS18

Dernière vente : 940 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Racine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 338 € À 1 214 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/05/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/05/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 79 000 €940 €/m² 940 €

05/10/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 05/10/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 102 000 €1 214 €/m² 1 214 €

13/06/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 13/06/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 80 100 €954 €/m² 954 €

25/04/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 25/04/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 75 000 €893 €/m² 893 €

22/01/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/01/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 72 000 €1 059 €/m² 1 059 €

21/08/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/08/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 63 189 €929 €/m² 929 €

11/05/2020 n° 7 · Appartement · 4 p. 11/05/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 74 000 €881 €/m² 881 €

14/12/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 14/12/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 47 000 €691 €/m² 691 €

13/02/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 13/02/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 23 000 €338 €/m² 338 €

30/06/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/06/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 75 000 €893 €/m² 893 €

14/03/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 14/03/2017 · APPT · 84 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 84 m² 30 000 €357 €/m² 357 €

31/05/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 31/05/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 79 000 €940 €/m² 940 €

12/06/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 12/06/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 68 700 €1 010 €/m² 1 010 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Racine, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+11 %990 €/m²Appt 96 m² · vendu 2021

n° 7VOUS ÊTES ICI929 €/m²13 ventes · dernière 2026

RUE RACINEMÉDIANE DE LA RUE 893 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %837 €/m²Appt 38 m² · 16 ventes · 2026 n° 4−1 %882 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2025 n° 6−7 %833 €/m²Appt 84 m² · vendu 2022 n° 8−25 %667 €/m²Appt 96 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

433 € 1 684 € ▲ VENTE 2026 ICI · 940 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE RACINE 38 m² 29 488 € 776 €

8 RUE RACINE 96 m² 60 000 € 625 €

2 RUE RACINE 56 m² 54 992 € 982 €

4 RUE RACINE 85 m² 62 985 € 741 €

2 RUE RACINE 53 m² 59 996 € 1 132 €

4 RUE RACINE 85 m² 74 970 € 882 €

2 RUE RACINE 38 m² 44 992 € 1 184 €

4 RUE RACINE 85 m² 108 970 € 1 282 €

6 RUE RACINE 84 m² 69 972 € 833 €

2 RUE RACINE 54 m² 44 496 € 824 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 433 € à 1 684 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Racine

Fourchette courante794 – 1 124 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Racine ↗

Champs Plaisants Sud

Tendance 3 ans—

Dans la commune12ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+7 %

Voir Champs Plaisants Sud ↗

Sens

Tendance 3 ans-1 %

vs département-37 %

Rendement brut14.8 %

Voir Sens ↗

Yonne

Rang de la commune3ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques918 – 1 436 €/m²

Voir Yonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

15 %

au prix de 79 k€

NET (EST.)

10,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

988 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Racine36 ventes depuis 2014 · 893 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamps Plaisants Sud44 ventes · 940 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESens4 456 ventes · 879 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sens → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Racine à Sens ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (940 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 64 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Racine a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 84 m² à 79 000 €, soit 940 €/m².

Est-ce cher pour Rue Racine ?

Oui : 940 €/m² contre 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Sens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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