France › Sens › Champs Plaisants Arènes › Rue Racine › n° 2

2 Rue Racine, Sens

Vendu 45 000 € (1 184 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1942 · CP 8910033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2824 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Racine893 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Champs Plaisants Arènes849 €/m² 93 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Sens873 €/m² 4 456 ventesPrix à Sens → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 66 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CE0607 + AN0182

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1942

NIVEAUX3

LOGEMENTS8

Dernière vente : 1 184 €/m² en 2026 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Racine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 573 € À 1 184 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/06/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/06/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 45 000 €1 184 €/m² 1 184 €

27/02/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/02/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 29 500 €776 €/m² 776 €

02/02/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/02/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 55 010 €982 €/m² 982 €

26/08/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/08/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 39 000 €722 €/m² 722 €

23/05/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/05/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 60 000 €1 132 €/m² 1 132 €

27/11/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/11/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 44 500 €824 €/m² 824 €

28/08/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/08/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 45 000 €600 €/m² 600 €

13/01/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/01/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 69 000 €812 €/m² 812 €

24/10/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/10/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 75 000 €882 €/m² 882 €

24/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/07/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 55 000 €982 €/m² 982 €

28/07/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/07/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 55 000 €573 €/m² 573 €

23/01/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/01/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 45 000 €849 €/m² 849 €

30/06/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/06/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 37 000 €661 €/m² 661 €

17/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/06/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 55 000 €809 €/m² 809 €

11/03/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/03/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 63 000 €926 €/m² 926 €

28/02/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 50 000 €943 €/m² 943 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Racine, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+11 %990 €/m²Appt 96 m² · vendu 2021 n° 7+5 %935 €/m²Appt 84 m² · 13 ventes · 2026

RUE RACINEMÉDIANE DE LA RUE 893 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI824 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 4−1 %882 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2025 n° 6−7 %833 €/m²Appt 84 m² · vendu 2022 n° 8−25 %667 €/m²Appt 96 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

417 € 1 684 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 184 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 67 m² 58 022 € 866 €

16 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 68 m² 59 976 € 882 €

14 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 67 m² 55 007 € 821 €

18 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 67 m² 51 992 € 776 €

18 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 67 m² 70 015 € 1 045 €

14 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 67 m² 29 011 € 433 €

12 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 67 m² 60 032 € 896 €

18 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 84 m² 82 992 € 988 €

10 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 65 m² 49 985 € 769 €

10 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 57 m² 95 988 € 1 684 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 417 € à 1 684 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 260 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Racine

Fourchette courante782 – 1 117 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue Racine ↗

Champs Plaisants Arènes

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune13ᵉ sur 14 quartiers

vs commune-3 %

Voir Champs Plaisants Arènes ↗

Sens

Tendance 3 ans-1 %

vs département-37 %

Rendement brut12.3 %

Voir Sens ↗

Yonne

Rang de la commune3ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques918 – 1 436 €/m²

Voir Yonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,9 %

au prix de 45 k€

NET (EST.)

8,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

447 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Racine36 ventes depuis 2014 · 893 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamps Plaisants Arènes93 ventes · 849 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESens4 456 ventes · 873 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sens → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Racine à Sens ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 184 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 66 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Racine a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2026, appartement de 38 m² à 45 000 €, soit 1 184 €/m².

Est-ce cher pour Rue Racine ?

Oui : 1 184 €/m² contre 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Sens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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