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France › Sens › Champs Plaisants Arènes › Rue Racine › n° 4

4 Rue Racine, Sens

Vendu 75 000 € (882 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 891001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4882 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Racine893 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Champs Plaisants Arènes849 €/m² 93 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Sens875 €/m² 4 456 ventesPrix à Sens → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue
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Calée sur 65 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CE0607
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 882 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 4 Rue Racine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 741 € À 1 282 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/05/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 75 000 €882 €/m² 882 €
29/07/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 29/07/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 109 000 €1 282 €/m² 1 282 €
26/09/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/09/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 63 000 €741 €/m² 741 €
01/03/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 01/03/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 70 000 €833 €/m² 833 €
13/01/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/01/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 69 000 €812 €/m² 812 €
24/10/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 24/10/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 75 000 €882 €/m² 882 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Racine, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+11 %990 €/m²Appt 96 m² · vendu 2021n° 7+5 %935 €/m²Appt 84 m² · 13 ventes · 2026
RUE RACINEMÉDIANE DE LA RUE 893 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−6 %837 €/m²Appt 38 m² · 16 ventes · 2026
n° 4VOUS ÊTES ICI882 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 6−7 %833 €/m²Appt 84 m² · vendu 2022n° 8−25 %667 €/m²Appt 96 m² · 2 ventes · 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
433 € 1 684 € ▲ VENTE 2025 ICI · 882 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 67 m² 51 992 € 776 €
18 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 67 m² 58 022 € 866 €
18 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 84 m² 82 992 € 988 €
12 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 67 m² 60 032 € 896 €
14 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 67 m² 29 011 € 433 €
18 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 67 m² 70 015 € 1 045 €
16 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 68 m² 59 976 € 882 €
14 PROM DES CHAMPS PLAISANTS 67 m² 55 007 € 821 €
7 RUE RACINE 84 m² 75 012 € 893 €
7 RUE RACINE 84 m² 80 136 € 954 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 433 € à 1 684 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 266 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Racine
Fourchette courante794 – 1 124 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Racine ↗
Champs Plaisants Arènes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune13ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-3 %
Voir Champs Plaisants Arènes ↗
Sens
Tendance 3 ans-1 %
vs département-37 %
Rendement brut15.7 %
Voir Sens ↗
Yonne
Rang de la commune3ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques918 – 1 436 €/m²
Voir Yonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
16 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
11,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 000 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Racine36 ventes depuis 2014 · 893 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamps Plaisants Arènes93 ventes · 849 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESens4 456 ventes · 875 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sens → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Racine à Sens ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (882 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 65 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Racine a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 85 m² à 75 000 €, soit 882 €/m².

Est-ce cher pour Rue Racine ?

Non : 882 €/m² contre 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Sens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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