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France › Sallanches › Périphérie Nord › Rue de Spaichingen › n° 32

32 Rue de Spaichingen, Sallanches

Vendu 212 190 € (2 907 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 7470041 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 321 877 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue de Spaichingen2 055 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Périphérie Nord3 404 €/m² 1 045 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Sallanches3 442 €/m² 4 069 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 307 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A4545
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX4
LOGEMENTS30
Dernière vente : 2 907 €/m² en 2025 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue de Spaichingen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 484 € À 2 907 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2026 n° 32 · Appartement · 4 p. 16/06/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 140 000 €1 918 €/m² 1 918 €
27/06/2025 n° 32 · Appartement · 4 p. 27/06/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 212 190 €2 907 €/m² 2 907 €
02/08/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 02/08/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 150 000 €2 055 €/m² 2 055 €
10/06/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 10/06/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 106 100 €1 658 €/m² 1 658 €
27/05/2020 n° 32 · Appartement · 4 p. 27/05/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 146 760 €2 010 €/m² 2 010 €
17/05/2019 n° 32 · Appartement · 4 p. 17/05/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 137 000 €1 877 €/m² 1 877 €
15/07/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 15/07/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 95 000 €1 484 €/m² 1 484 €
31/01/2014 n° 32 · Appartement · 4 p. 31/01/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 132 000 €1 808 €/m² 1 808 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue de Spaichingen, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31n° 34 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 29−22 %1 606 €/m²Appt 73 m² · 14 ventes · 2026n° 31−11 %1 828 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025n° 105+19 %2 445 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2024n° 123+12 %2 297 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2024
RUE DE SPAICHINGENMÉDIANE DE LA RUE 2 055 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 32VOUS ÊTES ICI1 877 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 34−7 %1 918 €/m²Appt 73 m² · vendu 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 340 € 3 977 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 907 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1001 AV DE GENEVE 61 m² 155 001 € 2 541 €
1001 AV DE GENEVE 30 m² 89 910 € 2 997 €
1001 AV DE GENEVE 61 m² 142 435 € 2 335 €
1001 AV DE GENEVE 61 m² 164 639 € 2 699 €
1001 AV DE GENEVE 32 m² 76 992 € 2 406 €
1003 AV DE GENEVE 82 m² 212 708 € 2 594 €
1007 AV DE GENEVE 65 m² 166 985 € 2 569 €
1003 AV DE GENEVE 32 m² 127 264 € 3 977 €
1007 AV DE GENEVE 49 m² 132 496 € 2 704 €
1005 AV DE GENEVE 82 m² 202 540 € 2 470 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 340 € à 3 977 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Spaichingen
Fourchette courante1 843 – 2 336 €/m²
vs commune-40 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Spaichingen ↗
Périphérie Nord
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune3ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-1 %
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Sallanches
Tendance 3 ans+9 %
vs département-20 %
Rendement brut5 %
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Haute-Savoie
Rang de la commune130ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 212 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
981 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue de Spaichingen30 ventes depuis 2014 · 2 055 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPériphérie Nord1 045 ventes · 3 404 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches4 069 ventes · 3 442 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue de Spaichingen à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 907 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 307 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue de Spaichingen a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2025, appartement de 73 m² à 212 190 €, soit 2 907 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Spaichingen ?

Oui : 2 907 €/m² contre 2 055 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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