France › Sallanches › Vouilloux › Impasse de la Cascade › n° 99

99 Impasse de la Cascade, Sallanches

Vendu 150 500 € (1 835 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 7470010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 992 137 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Impasse de la Cascade2 034 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Vouilloux2 500 €/m² 251 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Sallanches3 466 €/m² 3 937 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 99Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 278 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A4538

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX5

LOGEMENTS24

Dernière vente : 1 835 €/m² en 2024 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 99 Impasse de la Cascade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 676 € À 2 180 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/03/2024 n° 99 · Appartement · 4 p. 05/03/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 150 500 €1 835 €/m² 1 835 €

17/06/2021 n° 99 · Appartement · 2 p. 17/06/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 121 800 €2 137 €/m² 2 137 €

19/01/2021 n° 99 · Appartement · 4 p. 19/01/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 178 800 €2 180 €/m² 2 180 €

13/08/2020 n° 99 · Appartement · 4 p. 13/08/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 139 250 €1 678 €/m² 1 678 €

28/08/2018 n° 99 · Appartement · 4 p. 28/08/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 165 000 €2 012 €/m² 2 012 €

06/10/2017 n° 99 · Appartement · 4 p. 06/10/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 137 400 €1 676 €/m² 1 676 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Impasse de la Cascade, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 88

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−11 %1 801 €/m²Appt 100 m² · 24 ventes · 2025 n° 83+5 %2 135 €/m²Appt 56 m² · vendu 2024

n° 99VOUS ÊTES ICI2 137 €/m²6 ventes · dernière 2024

IMPASSE DE LA CASCADEMÉDIANE DE LA RUE 2 034 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 42−12 %1 799 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2025 n° 52−7 %1 891 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2025 n° 88+3 %2 102 €/m²Appt 88 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

846 € 2 814 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 835 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

113 RUE DU 8 MAI 1945 84 m² 231 672 € 2 758 €

103 RUE DU 8 MAI 1945 67 m² 140 030 € 2 090 €

113 RUE DU 8 MAI 1945 79 m² 194 024 € 2 456 €

385 RUE DU 8 MAI 1945 84 m² 79 968 € 952 €

65 IMP DES EDELWEISS 54 m² 99 900 € 1 850 €

55 IMP DES EDELWEISS 65 m² 129 025 € 1 985 €

125 RUE DES AIGUILLES DE WARENS 65 m² 124 410 € 1 914 €

65 IMP DES EDELWEISS 54 m² 116 694 € 2 161 €

52 IMP DE LA CASCADE 78 m² 176 514 € 2 263 €

88 IMP DE LA CASCADE 88 m² 184 976 € 2 102 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 846 € à 2 814 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse de la Cascade

Fourchette courante1 859 – 2 288 €/m²

vs commune-41 %

Dernière vente2025

Voir Impasse de la Cascade ↗

Vouilloux

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune7ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-28 %

Voir Vouilloux ↗

Sallanches

Tendance 3 ans+7 %

vs département-19 %

Rendement brut5.1 %

Voir Sallanches ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune132ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,8 %

au prix de 151 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 102 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 99 ?

LA RUEImpasse de la Cascade35 ventes depuis 2014 · 2 034 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVouilloux251 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches3 937 ventes · 3 466 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 99Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 99 Impasse de la Cascade à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 835 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 278 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 99 Impasse de la Cascade a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2024, appartement de 82 m² à 150 500 €, soit 1 835 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de la Cascade ?

Non : 1 835 €/m² contre 2 034 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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