France › Sallanches › Vouilloux › Impasse de la Cascade › n° 31

31 Impasse de la Cascade, Sallanches

Vendu 91 500 € (915 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 7470055 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 311 773 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Impasse de la Cascade2 034 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Vouilloux2 500 €/m² 251 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Sallanches3 556 €/m² 3 937 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 399 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A4538

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX5

LOGEMENTS24

Dernière vente : 915 €/m² en 2025 · −55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Impasse de la Cascade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 915 € À 3 101 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/01/2025 n° 31 · Appartement · 5 p. 02/01/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 91 500 €915 €/m² 915 €

11/07/2024 n° 31 · Appartement · 5 p. 11/07/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 234 200 €2 342 €/m² 2 342 €

18/12/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 18/12/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 220 200 €3 101 €/m² 3 101 €

02/07/2022 n° 31 · Appartement · 5 p. 02/07/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 256 000 €2 560 €/m² 2 560 €

08/04/2022 n° 31 · Appartement · 5 p. 08/04/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 183 000 €1 830 €/m² 1 830 €

17/12/2020 n° 31 · Appartement · 5 p. 17/12/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 243 950 €2 440 €/m² 2 440 €

13/11/2020 n° 31 · Appartement · 1 p. 13/11/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 34 000 €2 267 €/m² 2 267 €

10/11/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 10/11/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 127 500 €1 771 €/m² 1 771 €

13/08/2020 n° 31 · Appartement · 4 p. 13/08/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 139 250 €1 678 €/m² 1 678 €

09/06/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 09/06/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 117 500 €1 655 €/m² 1 655 €

13/12/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 13/12/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 150 000 €2 113 €/m² 2 113 €

03/08/2019 n° 31 · Appartement · 5 p. 03/08/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 125 500 €1 255 €/m² 1 255 €

19/04/2019 n° 31 · Appartement · 4 p. 19/04/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 100 000 €1 389 €/m² 1 389 €

16/01/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 16/01/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 105 000 €1 458 €/m² 1 458 €

19/09/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 19/09/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 99 000 €1 394 €/m² 1 394 €

18/09/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 18/09/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 134 800 €1 899 €/m² 1 899 €

28/08/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 28/08/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 165 000 €2 012 €/m² 2 012 €

10/07/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 10/07/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 141 800 €1 773 €/m² 1 773 €

01/06/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 01/06/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 132 200 €1 862 €/m² 1 862 €

06/10/2017 n° 31 · Appartement · 4 p. 06/10/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 137 400 €1 676 €/m² 1 676 €

15/02/2017 n° 31 · Appartement · 1 p. 15/02/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 24 500 €1 633 €/m² 1 633 €

17/12/2016 n° 31 · Appartement · 1 p. 17/12/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 30 000 €2 143 €/m² 2 143 €

01/12/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 01/12/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 136 600 €1 897 €/m² 1 897 €

20/11/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 20/11/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 156 000 €2 197 €/m² 2 197 €

09/01/2015 n° 31 · Appartement · 5 p. 09/01/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 170 400 €1 704 €/m² 1 704 €

27/02/2014 n° 31 · Appartement · 3 p. 27/02/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 131 800 €1 856 €/m² 1 856 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Impasse de la Cascade, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31VOUS ÊTES ICI1 773 €/m²26 ventes · dernière 2025

n° 83+5 %2 135 €/m²Appt 56 m² · vendu 2024 n° 99+5 %2 137 €/m²Appt 82 m² · 3 ventes · 2024

IMPASSE DE LA CASCADEMÉDIANE DE LA RUE 2 034 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 42−12 %1 799 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2025 n° 52−7 %1 891 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2025 n° 88+3 %2 102 €/m²Appt 88 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

846 € 2 814 € ▲ VENTE 2025 ICI · 915 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 IMP DE LA CASCADE 78 m² 153 426 € 1 967 €

125 RUE DES AIGUILLES DE WARENS 65 m² 135 005 € 2 077 €

125 RUE DES AIGUILLES DE WARENS 78 m² 215 514 € 2 763 €

42 IMP DE LA CASCADE 65 m² 54 990 € 846 €

65 IMP DES EDELWEISS 88 m² 222 728 € 2 531 €

55 IMP DES EDELWEISS 53 m² 112 625 € 2 125 €

55 IMP DES EDELWEISS 65 m² 129 025 € 1 985 €

125 RUE DES AIGUILLES DE WARENS 65 m² 124 410 € 1 914 €

65 IMP DES EDELWEISS 54 m² 116 694 € 2 161 €

52 IMP DE LA CASCADE 78 m² 176 514 € 2 263 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 846 € à 2 814 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 134 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse de la Cascade

Fourchette courante1 859 – 2 288 €/m²

vs commune-43 %

Dernière vente2025

Voir Impasse de la Cascade ↗

Vouilloux

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune7ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-30 %

Voir Vouilloux ↗

Sallanches

Tendance 3 ans+7 %

vs département-17 %

Rendement brut5.2 %

Voir Sallanches ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune132ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

17,6 %

au prix de 92 k€

NET (EST.)

12,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 343 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEImpasse de la Cascade35 ventes depuis 2014 · 2 034 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVouilloux251 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches3 937 ventes · 3 556 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Impasse de la Cascade à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (915 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 399 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Impasse de la Cascade a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/01/2025, appartement de 100 m² à 91 500 €, soit 915 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de la Cascade ?

Non : 915 €/m² contre 2 034 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -55 %, et -76 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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