France › Sallanches › Vouilloux › Impasse de la Cascade › n° 52

52 Impasse de la Cascade, Sallanches

Vendu 153 400 € (1 967 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · CP 747003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 521 816 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Impasse de la Cascade2 034 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Vouilloux2 500 €/m² 251 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Sallanches3 623 €/m² 3 937 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 413 ventes comparables à moins de 60 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A4569

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 967 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 52 Impasse de la Cascade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 565 € À 2 814 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/09/2025 n° 52 · Appartement · 4 p. 16/09/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 219 500 €2 814 €/m² 2 814 €

11/06/2025 n° 52 · Appartement · 4 p. 11/06/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 153 400 €1 967 €/m² 1 967 €

18/03/2025 n° 52 · Appartement · 4 p. 18/03/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 214 700 €2 753 €/m² 2 753 €

03/10/2023 n° 52 · Appartement · 4 p. 03/10/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 215 500 €2 763 €/m² 2 763 €

17/02/2023 n° 52 · Appartement · 4 p. 17/02/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 176 500 €2 263 €/m² 2 263 €

08/02/2023 n° 52 · Appartement · 4 p. 08/02/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 192 000 €2 462 €/m² 2 462 €

22/12/2022 n° 52 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 98 000 €1 782 €/m² 1 782 €

08/09/2021 n° 52 · Appartement · 3 p. 08/09/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 118 048 €1 816 €/m² 1 816 €

17/04/2020 n° 52 · Appartement · 4 p. 17/04/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 122 100 €1 565 €/m² 1 565 €

06/11/2019 n° 52 · Appartement · 4 p. 06/11/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 135 720 €1 740 €/m² 1 740 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Impasse de la Cascade, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 83 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−11 %1 801 €/m²Appt 100 m² · 24 ventes · 2025 n° 83+5 %2 135 €/m²Appt 56 m² · vendu 2024 n° 99+5 %2 137 €/m²Appt 82 m² · 3 ventes · 2024

IMPASSE DE LA CASCADEMÉDIANE DE LA RUE 2 034 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 42−12 %1 799 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2025

n° 52VOUS ÊTES ICI1 816 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 88+3 %2 102 €/m²Appt 88 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

915 € 3 392 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 967 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 IMP DE LA CASCADE 71 m² 220 171 € 3 101 €

36 RUE DU GEN DE GAULLE 71 m² 194 966 € 2 746 €

99 IMP DE LA CASCADE 82 m² 150 470 € 1 835 €

83 IMP DE LA CASCADE 56 m² 119 560 € 2 135 €

31 IMP DE LA CASCADE 100 m² 183 000 € 1 830 €

123 RUE DE SPAICHINGEN 100 m² 234 200 € 2 342 €

152 RUE DU 8 MAI 1945 14 m² 42 686 € 3 049 €

152 RUE DU 8 MAI 1945 85 m² 213 010 € 2 506 €

123 RUE DE SPAICHINGEN 80 m² 180 160 € 2 252 €

105 RUE DE SPAICHINGEN 100 m² 256 000 € 2 560 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 915 € à 3 392 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 174 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse de la Cascade

Fourchette courante1 859 – 2 288 €/m²

vs commune-44 %

Dernière vente2025

Voir Impasse de la Cascade ↗

Vouilloux

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune7ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-31 %

Voir Vouilloux ↗

Sallanches

Tendance 3 ans+7 %

vs département-15 %

Rendement brut4.5 %

Voir Sallanches ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune132ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,2 %

au prix de 153 k€

NET (EST.)

5,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 048 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUEImpasse de la Cascade35 ventes depuis 2014 · 2 034 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVouilloux251 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches3 937 ventes · 3 623 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Impasse de la Cascade à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 967 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 413 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Impasse de la Cascade a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2025, appartement de 78 m² à 153 400 €, soit 1 967 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de la Cascade ?

Non : 1 967 €/m² contre 2 034 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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