France › Sainte-Maxime › Le Capet › Avenue du Preconil › n° 3

3 Avenue du Preconil, Sainte-Maxime

Vendu 160 000 € (3 265 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 8312035 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 574 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue du Preconil5 000 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Le Capet4 540 €/m² 936 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Sainte-Maxime5 546 €/m² 6 883 ventesPrix à Sainte-Maxime → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 1 085 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0681

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX6

LOGEMENTS28

Dernière vente : 3 265 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue du Preconil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 319 € À 6 571 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/03/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 160 000 €3 265 €/m² 3 265 €

10/10/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/10/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 230 000 €5 000 €/m² 5 000 €

04/04/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/04/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 92 000 €6 571 €/m² 6 571 €

22/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 234 000 €4 979 €/m² 4 979 €

24/10/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/10/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 122 000 €5 083 €/m² 5 083 €

16/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/09/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 160 000 €2 319 €/m² 2 319 €

14/12/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/12/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 103 000 €4 292 €/m² 4 292 €

14/09/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/09/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

14/04/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/04/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 215 000 €4 574 €/m² 4 574 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue du Preconil, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 574 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 7+0 %4 984 €/m²Appt 47 m² · 12 ventes · 2024

AVENUE DU PRECONILMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−14 %4 306 €/m²Maison 135 m² · 3 ventes · 2026 n° 14+31 %6 575 €/m²Maison 100 m² · vendu 2019 n° 16+18 %5 882 €/m²Appt 91 m² · 7 ventes · 2025 n° 9002−13 %4 328 €/m²Appt 67 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 143 € 8 008 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 265 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9002 AV DU PRECONIL 53 m² 265 000 € 5 000 €

9002 AV DU PRECONIL 42 m² 161 868 € 3 854 €

9002 AV DU PRECONIL 50 m² 184 000 € 3 680 €

9002 AV DU PRECONIL 85 m² 398 990 € 4 694 €

9002 AV DU PRECONIL 67 m² 289 976 € 4 328 €

9002 AV DU PRECONIL 50 m² 192 000 € 3 840 €

7 AV DU PRECONIL 123 m² 984 984 € 8 008 €

7 AV DU PRECONIL 47 m² 293 985 € 6 255 €

4 AV SAINT EXUPERY 29 m² 140 998 € 4 862 €

7 AV DU PRECONIL 43 m² 250 217 € 5 819 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 143 € à 8 008 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Préconil

Fourchette courante4 362 – 6 063 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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Le Capet

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-18 %

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Sainte-Maxime

Tendance 3 ans+12 %

vs département+52 %

Rendement brut3.9 %

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Var

Rang de la commune12ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²

Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

872 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue du Preconil41 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Capet936 ventes · 4 540 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESainte-Maxime6 883 ventes · 5 546 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sainte-Maxime → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue du Preconil à Sainte-Maxime ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 265 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 085 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue du Preconil a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2025, appartement de 49 m² à 160 000 €, soit 3 265 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Preconil ?

Non : 3 265 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Sainte-Maxime.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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