France › Sainte-Maxime › Le Capet › Avenue du Preconil › n° 12

12 Avenue du Preconil, Sainte-Maxime

Vendu 1 380 000 € (10 222 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 83120104 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Avenue du Preconil, 83120 Sainte-Maximecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 306 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue du Preconil5 000 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Le Capet5 291 €/m² 936 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Sainte-Maxime6 459 €/m² 6 883 ventesPrix à Sainte-Maxime → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 87 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0542

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN220 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 10 222 €/m² en 2026 · +104 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue du Preconil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 458 € À 10 222 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/05/2026 n° 12 · Maison · 6 p. 11/05/2026 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 1 380 000 €10 222 €/m² 10 222 €

14/11/2014 n° 12 · Appartement 14/11/2014 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 620 000 €4 306 €/m² 4 306 €

28/08/2014 n° 12 · Appartement 28/08/2014 · APPT · 288 M² Appartement 288 m² 420 000 €1 458 €/m² 1 458 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue du Preconil, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−9 %4 574 €/m²Appt 49 m² · 9 ventes · 2025 n° 7+0 %4 984 €/m²Appt 47 m² · 12 ventes · 2024

AVENUE DU PRECONILMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12VOUS ÊTES ICI4 306 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 14+31 %6 575 €/m²Maison 100 m² · vendu 2019 n° 16+18 %5 882 €/m²Appt 91 m² · 7 ventes · 2025 n° 9002−13 %4 328 €/m²Appt 67 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 600 € 10 541 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 222 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DES FRERES BATTAGLIA 125 m² 450 000 € 3 600 €

9 RUE DU DOCTEUR SIGALLAS 30 m² 216 990 € 7 233 €

8 RUE JULES MICHELET 100 m² 600 000 € 6 000 €

1 RUE VICTOR MARGUERITE 158 m² 853 042 € 5 399 €

9003 BOIS JOLI 106 m² 550 034 € 5 189 €

3 BD DE LA PAIX 120 m² 681 960 € 5 683 €

10 RUE VICTOR MARGUERITTE 74 m² 780 034 € 10 541 €

3 BD BELLEVUE 120 m² 660 000 € 5 500 €

19 RUE GAMBETTA 69 m² 495 006 € 7 174 €

17 AV DU 8 MAI 1945 80 m² 490 000 € 6 125 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 600 € à 10 541 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 463 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Préconil

Ventes sur la voie4

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Le Capet

Tendance 3 ans+42 %

Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-18 %

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Sainte-Maxime

Tendance 3 ans+7 %

vs département+57 %

Rendement brut3.2 %

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Var

Rang de la commune8ᵉ sur 146

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 918 – 4 350 €/m²

Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 1,38 M€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 679 €

135 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

43 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue du Preconil41 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Capet936 ventes · 5 291 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESainte-Maxime6 883 ventes · 6 459 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sainte-Maxime → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue du Preconil à Sainte-Maxime ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 87 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue du Preconil a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, maison de 135 m² à 1 380 000 €, soit 10 222 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Preconil ?

Oui : 10 222 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +104 %, et +69 % face à la médiane 2025 de Sainte-Maxime.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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