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France › Saint-Leu-la-Forêt › Marcel Pagnol › Rue Pasteur › n° 5

5 Rue Pasteur, Saint-Leu-la-Forêt

Vendu 115 000 € (2 614 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9532031 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 196 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Pasteur3 813 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Marcel Pagnol4 070 €/m² 675 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Saint-Leu-la-Forêt3 982 €/m² 3 183 ventesPrix à Saint-Leu-la-Forêt → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue
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Calée sur 305 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BD0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 614 €/m² en 2026 · −31 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 5 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 614 € À 7 813 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/02/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/02/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 115 000 €2 614 €/m² 2 614 €
09/12/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 09/12/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 82 000 €5 467 €/m² 5 467 €
05/04/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/04/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 000 €3 676 €/m² 3 676 €
25/08/2015 n° 5 · Appartement · 4 p. 25/08/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 235 000 €4 196 €/m² 4 196 €
17/07/2015 n° 5 · Appartement · 1 p. 17/07/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 125 000 €7 813 €/m² 7 813 €
04/09/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 04/09/2014 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 70 000 €4 667 €/m² 4 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 163 € 6 659 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 614 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RUE DU CHATEAU 208 m² 449 904 € 2 163 €
45 RUE DU CHATEAU 75 m² 219 975 € 2 933 €
45 RUE DU CHATEAU 31 m² 108 996 € 3 516 €
2 RUE PASTEUR 36 m² 110 016 € 3 056 €
49 RUE DU CHATEAU 41 m² 157 686 € 3 846 €
43 RUE DU CHATEAU 25 m² 119 300 € 4 772 €
4 RUE PASTEUR 45 m² 225 000 € 5 000 €
52 RUE DU CHATEAU 34 m² 130 016 € 3 824 €
50 RUE DU CHATEAU 32 m² 157 504 € 4 922 €
50 RUE DU CHATEAU 32 m² 127 488 € 3 984 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 163 € à 6 659 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pasteur
Fourchette courante3 438 – 4 353 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pasteur ↗
Marcel Pagnol
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune3ᵉ sur 6 quartiers
vs commune+2 %
Voir Marcel Pagnol ↗
Saint-Leu-la-Forêt
Tendance 3 ans-2 %
vs département+18 %
Rendement brut5.2 %
Voir Saint-Leu-la-Forêt ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune30ᵉ sur 87
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
752 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Pasteur94 ventes depuis 2014 · 3 813 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarcel Pagnol675 ventes · 4 070 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Leu-la-Forêt3 183 ventes · 3 982 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Leu-la-Forêt → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Pasteur à Saint-Leu-la-Forêt ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 614 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 305 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/02/2026, appartement de 44 m² à 115 000 €, soit 2 614 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Non : 2 614 €/m² contre 3 813 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Saint-Leu-la-Forêt.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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