CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Riant › n° 8

8 Rue Riant, Saint-Denis

Vendu 250 000 € (5 556 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 9320052 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 444 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Riant3 644 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Saint-Denis4 024 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 274 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BI0009
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 5 556 €/m² en 2023 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Riant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 127 € À 5 556 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/11/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/11/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 250 000 €5 556 €/m² 5 556 €
14/04/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/04/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 130 000 €4 815 €/m² 4 815 €
25/11/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/11/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €
22/09/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 22/09/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 172 000 €3 127 €/m² 3 127 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Riant, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+43 %5 217 €/m²Appt 94 m² · 8 ventes · 2025n° 5+2 %3 733 €/m²Appt 24 m² · 8 ventes · 2022n° 11+2 %3 731 €/m²Appt 67 m² · 9 ventes · 2025n° 13−2 %3 564 €/m²Appt 32 m² · 19 ventes · 2024
RUE RIANTMÉDIANE DE LA RUE 3 644 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+0 %3 643 €/m²Appt 48 m² · 12 ventes · 2019
n° 8VOUS ÊTES ICI3 444 €/m²4 ventes · dernière 2023
n° 10+34 %4 869 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2022n° 12−26 %2 703 €/m²Appt 74 m² · vendu 2021n° 14−39 %2 219 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 703 € 6 400 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 556 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE RIANT 24 m² 148 992 € 6 208 €
5 RUE RIANT 24 m² 120 000 € 5 000 €
5 RUE RIANT 28 m² 99 988 € 3 571 €
12 RUE RIANT 74 m² 200 022 € 2 703 €
5 RUE DESIRE LELAY 43 m² 165 894 € 3 858 €
5 RUE DESIRE LELAY 45 m² 219 015 € 4 867 €
5 RUE DESIRE LELAY 113 m² 360 018 € 3 186 €
5 RUE DESIRE LELAY 43 m² 250 002 € 5 814 €
3 RUE DESIRE LELAY 18 m² 104 994 € 5 833 €
3 RUE DESIRE LELAY 52 m² 204 516 € 3 933 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 703 € à 6 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Riant
Fourchette courante3 299 – 4 672 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Riant ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-9 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-6 %
vs département-4 %
Rendement brut5.6 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
828 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Riant66 ventes depuis 2014 · 3 644 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 024 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Riant à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 274 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Riant a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/11/2023, appartement de 45 m² à 250 000 €, soit 5 556 €/m².

Est-ce cher pour Rue Riant ?

Oui : 5 556 €/m² contre 3 644 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +52 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien