France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Riant › n° 11

11 Rue Riant, Saint-Denis

Vendu 310 000 € (4 627 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 9320027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue Riant, 93200 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 731 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Riant3 644 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Saint-Denis4 034 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 1 244 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0016

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1895

NIVEAUX5

LOGEMENTS13

Dernière vente : 4 627 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Riant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 625 € À 5 128 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 05/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 310 000 €4 627 €/m² 4 627 €

01/03/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 01/03/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 200 000 €5 128 €/m² 5 128 €

04/08/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 04/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 163 000 €4 075 €/m² 4 075 €

28/08/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/08/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 25 000 €625 €/m² 625 €

11/10/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/10/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 250 000 €3 731 €/m² 3 731 €

24/04/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 24/04/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 175 000 €3 431 €/m² 3 431 €

18/01/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 151 900 €4 105 €/m² 4 105 €

23/05/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 23/05/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 144 900 €3 715 €/m² 3 715 €

06/07/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 148 000 €3 700 €/m² 3 700 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Riant, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+43 %5 217 €/m²Appt 94 m² · 8 ventes · 2025 n° 5+2 %3 733 €/m²Appt 24 m² · 8 ventes · 2022

n° 11VOUS ÊTES ICI3 731 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 13−2 %3 564 €/m²Appt 32 m² · 19 ventes · 2024

RUE RIANTMÉDIANE DE LA RUE 3 644 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+0 %3 643 €/m²Appt 48 m² · 12 ventes · 2019 n° 8+13 %4 130 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2023 n° 10+34 %4 869 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2022 n° 12−26 %2 703 €/m²Appt 74 m² · vendu 2021 n° 14−39 %2 219 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

1 987 € 6 208 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 627 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE RIANT 45 m² 250 020 € 5 556 €

10 RUE RIANT 24 m² 148 992 € 6 208 €

13 RUE RIANT 30 m² 98 010 € 3 267 €

13 RUE RIANT 32 m² 102 016 € 3 188 €

13 RUE RIANT 63 m² 239 022 € 3 794 €

13 RUE RIANT 79 m² 273 024 € 3 456 €

13 RUE RIANT 95 m² 326 040 € 3 432 €

13 RUE RIANT 45 m² 163 980 € 3 644 €

13 RUE RIANT 39 m² 138 996 € 3 564 €

13 RUE RIANT 65 m² 231 985 € 3 569 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 987 € à 6 208 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Riant

Fourchette courante3 299 – 4 672 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

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République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-9 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-3 %

Rendement brut6 %

Voir Saint-Denis ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 310 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 232 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Riant66 ventes depuis 2014 · 3 644 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 034 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Riant à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 627 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 244 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Riant a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 67 m² à 310 000 €, soit 4 627 €/m².

Est-ce cher pour Rue Riant ?

Oui : 4 627 €/m² contre 3 644 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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