France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Denfert Rochereau › n° 2

2 Rue Denfert Rochereau, Saint-Denis

Vendu 90 500 € (761 €/m²) en 2026 · 55 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 9320081 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Denfert Rochereau, 93200 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 915 €/m² 55 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Denfert Rochereau4 077 €/m² 155 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Saint-Denis4 026 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 155 ventes dans la rue

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Calée sur 1 558 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0089

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX5

LOGEMENTS101

Dernière vente : 761 €/m² en 2026 · −81 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Denfert Rochereau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 761 € À 5 472 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/05/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/05/2026 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 90 500 €761 €/m² 761 €

20/05/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/05/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 285 000 €3 476 €/m² 3 476 €

14/01/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/01/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 148 000 €4 774 €/m² 4 774 €

30/12/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 180 000 €4 737 €/m² 4 737 €

16/10/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/10/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 148 550 €4 792 €/m² 4 792 €

23/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 274 600 €4 577 €/m² 4 577 €

09/04/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/04/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 353 500 €4 419 €/m² 4 419 €

01/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/07/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €

06/06/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/06/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 370 000 €3 700 €/m² 3 700 €

29/04/2024 n° 2 · Appartement · 6 p. 29/04/2024 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 420 100 €3 785 €/m² 3 785 €

31/01/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/01/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 235 090 €4 702 €/m² 4 702 €

19/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 290 000 €3 973 €/m² 3 973 €

27/10/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/10/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 189 000 €4 846 €/m² 4 846 €

07/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/08/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 290 000 €5 472 €/m² 5 472 €

13/04/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/04/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 430 000 €4 135 €/m² 4 135 €

10/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/03/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 190 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/02/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 265 000 €4 077 €/m² 4 077 €

04/01/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/01/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 203 000 €5 075 €/m² 5 075 €

22/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/06/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 285 000 €4 453 €/m² 4 453 €

16/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/06/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 265 000 €4 077 €/m² 4 077 €

24/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 192 753 €1 606 €/m² 1 606 €

03/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/02/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 195 100 €3 198 €/m² 3 198 €

19/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/07/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 354 700 €4 667 €/m² 4 667 €

11/05/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/05/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 192 000 €4 923 €/m² 4 923 €

14/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/12/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 282 000 €3 917 €/m² 3 917 €

10/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/12/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 329 900 €4 073 €/m² 4 073 €

23/11/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/11/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 200 000 €4 878 €/m² 4 878 €

10/07/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/07/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 147 100 €4 745 €/m² 4 745 €

01/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €

16/03/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/03/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 294 000 €3 379 €/m² 3 379 €

04/02/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/02/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 260 000 €3 133 €/m² 3 133 €

23/01/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/01/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 267 000 €3 217 €/m² 3 217 €

12/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/09/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 155 000 €4 189 €/m² 4 189 €

11/07/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/07/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 305 000 €3 813 €/m² 3 813 €

21/06/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 239 000 €3 677 €/m² 3 677 €

03/05/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/05/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 330 000 €3 929 €/m² 3 929 €

15/03/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/03/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 178 500 €2 975 €/m² 2 975 €

22/02/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/02/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 135 000 €2 288 €/m² 2 288 €

31/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/01/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 278 000 €3 915 €/m² 3 915 €

16/08/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/08/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 260 000 €3 250 €/m² 3 250 €

09/05/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/05/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 201 000 €4 020 €/m² 4 020 €

31/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 235 000 €3 790 €/m² 3 790 €

30/06/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/06/2017 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 397 700 €3 583 €/m² 3 583 €

11/05/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/05/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 289 900 €5 177 €/m² 5 177 €

06/01/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/01/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 230 000 €2 911 €/m² 2 911 €

03/10/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/10/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 248 000 €3 875 €/m² 3 875 €

21/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/09/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 227 000 €4 283 €/m² 4 283 €

21/07/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/07/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 267 234 €3 037 €/m² 3 037 €

17/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/06/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 225 000 €3 629 €/m² 3 629 €

27/11/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/11/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 295 000 €3 642 €/m² 3 642 €

10/09/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/09/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 284 900 €3 749 €/m² 3 749 €

14/04/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 14/04/2015 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 380 000 €3 423 €/m² 3 423 €

10/08/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/08/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 114 000 €1 781 €/m² 1 781 €

24/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/02/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 370 766 €3 903 €/m² 3 903 €

Tri et filtres s'appliquent aux 55 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 55

Rue Denfert Rochereau, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−2 %4 000 €/m²Appt 30 m² · 31 ventes · 2026 n° 7−55 %1 839 €/m²Appt 35 m² · 32 ventes · 2025 n° 11+5 %4 301 €/m²Appt 81 m² · 10 ventes · 2026 n° 17−3 %3 950 €/m²Appt 10 m² · 9 ventes · 2025

RUE DENFERT ROCHEREAUMÉDIANE DE LA RUE 4 077 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 915 €/m²55 ventes · dernière 2026

n° 4−1 %4 028 €/m²Appt 91 m² · 15 ventes · 2025 n° 6+0 %4 075 €/m²Maison 85 m² · vendu 2019 n° 10+52 %6 186 €/m²Maison 97 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 824 € 5 569 € ▲ VENTE 2026 ICI · 761 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DENFERT ROCHEREAU 30 m² 137 010 € 4 567 €

3 RUE DENFERT ROCHEREAU 60 m² 284 580 € 4 743 €

3 RUE DENFERT ROCHEREAU 64 m² 254 976 € 3 984 €

3 RUE DENFERT ROCHEREAU 64 m² 225 024 € 3 516 €

41 BD MARCEL SEMBAT 40 m² 199 920 € 4 998 €

3 RUE DENFERT ROCHEREAU 45 m² 220 005 € 4 889 €

41 BD MARCEL SEMBAT 85 m² 362 015 € 4 259 €

41 BD MARCEL SEMBAT 40 m² 200 000 € 5 000 €

3 RUE DENFERT ROCHEREAU 60 m² 277 380 € 4 623 €

41 BD MARCEL SEMBAT 31 m² 159 991 € 5 161 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 824 € à 5 569 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Denfert-Rochereau

Fourchette courante1 901 – 4 709 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Denfert-Rochereau ↗

République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-9 %

Voir République Gare Porte de Paris ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-4 %

Rendement brut5.9 %

Voir Saint-Denis ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

29 %

au prix de 91 k€

NET (EST.)

20,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 188 €

119 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

3 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Denfert Rochereau155 ventes depuis 2014 · 4 077 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 026 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Denfert Rochereau à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (761 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 558 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Denfert Rochereau a-t-il été vendu ?

55 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 119 m² à 90 500 €, soit 761 €/m².

Est-ce cher pour Rue Denfert Rochereau ?

Non : 761 €/m² contre 4 077 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -81 %, et -80 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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