France › Rueil-Malmaison › Plateau › Rue Gustave Flaubert › n° 22

22 Rue Gustave Flaubert, Rueil-Malmaison

Vendu 855 800 € (5 630 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 9250016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Gustave Flaubert, 92500 Rueil-Malmaisoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 951 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +23 %Rue Gustave Flaubert4 843 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Plateau5 528 €/m² 3 193 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Rueil-Malmaison5 308 €/m² 14 583 ventesPrix à Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 617 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0084

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2006

NIVEAUX2

LOGEMENTS10

Dernière vente : 5 630 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Gustave Flaubert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 434 € À 7 305 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2026 n° 22 · Appartement · 5 p. 19/06/2026 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 855 800 €5 630 €/m² 5 630 €

29/08/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 29/08/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 580 000 €6 042 €/m² 6 042 €

03/11/2023 n° 22 · Appartement · 5 p. 03/11/2023 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 943 213 €6 987 €/m² 6 987 €

15/02/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/02/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 488 950 €6 269 €/m² 6 269 €

04/09/2020 n° 22 · Appartement · 5 p. 04/09/2020 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 1 110 351 €7 305 €/m² 7 305 €

16/04/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 16/04/2018 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 680 500 €5 671 €/m² 5 671 €

06/12/2017 n° 22 · Appartement · 5 p. 06/12/2017 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 910 000 €6 233 €/m² 6 233 €

30/09/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 380 400 €5 434 €/m² 5 434 €

07/07/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 07/07/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 436 500 €5 596 €/m² 5 596 €

02/07/2015 n° 22 · Appartement · 5 p. 02/07/2015 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 760 000 €5 630 €/m² 5 630 €

11/07/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 11/07/2014 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 571 300 €5 951 €/m² 5 951 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Gustave Flaubert, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−2 %4 725 €/m²Appt 83 m² · 4 ventes · 2026 n° 3−2 %4 750 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2026

RUE GUSTAVE FLAUBERTMÉDIANE DE LA RUE 4 843 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−2 %4 724 €/m²Appt 74 m² · 2 ventes · 2025 n° 14−10 %4 352 €/m²Appt 62 m² · 20 ventes · 2025 n° 16+9 %5 255 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2023 n° 18+10 %5 306 €/m²Appt 74 m² · 5 ventes · 2023 n° 20−25 %3 622 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2024

n° 22VOUS ÊTES ICI5 951 €/m²11 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 484 € 7 657 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 630 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

59 RUE GALLIENI 93 m² 635 004 € 6 828 €

59 RUE GALLIENI 45 m² 226 980 € 5 044 €

29 AV DU MONT VALERIEN 89 m² 460 041 € 5 169 €

29 AV DU MONT VALERIEN 64 m² 300 032 € 4 688 €

57 RUE GALLIENI 94 m² 719 758 € 7 657 €

29 AV DU MONT VALERIEN 64 m² 289 024 € 4 516 €

29 AV DU MONT VALERIEN 64 m² 310 720 € 4 855 €

29 AV DU MONT VALERIEN 64 m² 310 016 € 4 844 €

29 AV DU MONT VALERIEN 56 m² 255 024 € 4 554 €

20 RUE GUSTAVE FLAUBERT 74 m² 268 028 € 3 622 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 484 € à 7 657 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 153 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gustave Flaubert

Fourchette courante4 195 – 4 988 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

Voir Rue Gustave Flaubert ↗

Plateau

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers

vs commune+4 %

Voir Plateau ↗

Rueil-Malmaison

Tendance 3 ans-9 %

vs département-22 %

Rendement brut5.1 %

Voir Rueil-Malmaison ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune19ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 856 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 353 €

152 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Gustave Flaubert54 ventes depuis 2014 · 4 843 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlateau3 193 ventes · 5 528 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERueil-Malmaison14 583 ventes · 5 308 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Gustave Flaubert à Rueil-Malmaison ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 630 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 617 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Gustave Flaubert a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 152 m² à 855 800 €, soit 5 630 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gustave Flaubert ?

Oui : 5 630 €/m² contre 4 843 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Rueil-Malmaison.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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