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France › Rueil-Malmaison › Martinets › Avenue Albert 1er › n° 89

89 Avenue Albert 1er, Rueil-Malmaison

Vendu 121 185 € (7 129 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 925005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 896 488 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Albert 1er6 798 €/m² 274 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Martinets5 488 €/m² 1 419 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Rueil-Malmaison5 457 €/m² 14 583 ventesPrix à Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 274 ventes dans la rue
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Calée sur 956 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0289
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1982
NIVEAUX5
LOGEMENTS40
Dernière vente : 7 129 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Avenue Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 172 € À 9 314 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2026 n° 89 · Appartement · 1 p. 04/06/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 121 185 €7 129 €/m² 7 129 €
14/11/2025 n° 89 · Appartement · 4 p. 14/11/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 526 570 €6 269 €/m² 6 269 €
03/10/2025 n° 89 · Appartement · 1 p. 03/10/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 150 000 €8 824 €/m² 8 824 €
21/06/2024 n° 89 · Appartement · 4 p. 21/06/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 635 680 €7 568 €/m² 7 568 €
03/05/2024 n° 89 · Appartement · 5 p. 03/05/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 950 000 €9 314 €/m² 9 314 €
25/11/2022 n° 89 · Appartement · 2 p. 25/11/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 564 150 €8 420 €/m² 8 420 €
15/04/2021 n° 89 · Appartement · 1 p. 15/04/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 300 000 €5 172 €/m² 5 172 €
22/11/2019 n° 89 · Appartement · 4 p. 22/11/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 612 450 €6 657 €/m² 6 657 €
23/11/2018 n° 89 · Appartement · 2 p. 23/11/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 420 000 €6 269 €/m² 6 269 €
30/03/2018 n° 89 · Appartement · 4 p. 30/03/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 545 000 €6 488 €/m² 6 488 €
20/03/2018 n° 89 · Appartement · 4 p. 20/03/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 500 000 €5 952 €/m² 5 952 €
01/03/2017 n° 89 · Appartement · 4 p. 01/03/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 489 000 €6 434 €/m² 6 434 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 198 € 8 405 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 129 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
78 B AV ALBERT 1ER 112 m² 800 016 € 7 143 €
78 B AV ALBERT 1ER 27 m² 199 989 € 7 407 €
78 B AV ALBERT 1ER 36 m² 185 004 € 5 139 €
78 B AV ALBERT 1ER 27 m² 189 999 € 7 037 €
78 B AV ALBERT 1ER 50 m² 285 700 € 5 714 €
78 B AV ALBERT 1ER 19 m² 97 603 € 5 137 €
78 B AV ALBERT 1ER 112 m² 777 056 € 6 938 €
82 AV ALBERT 1ER 39 m² 310 011 € 7 949 €
82 AV ALBERT 1ER 95 m² 670 035 € 7 053 €
85 B AV ALBERT 1ER 30 m² 195 000 € 6 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 198 € à 8 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Albert 1er
Fourchette courante5 428 – 6 754 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Albert 1er ↗
Martinets
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune5ᵉ sur 8 quartiers
vs commune+1 %
Voir Martinets ↗
Rueil-Malmaison
Tendance 3 ans-9 %
vs département-20 %
Rendement brut4.1 %
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Hauts-de-Seine
Rang de la commune19ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 121 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
375 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUEAvenue Albert 1er274 ventes depuis 2014 · 6 798 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMartinets1 419 ventes · 5 488 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERueil-Malmaison14 583 ventes · 5 457 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Avenue Albert 1er à Rueil-Malmaison ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 129 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 956 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Avenue Albert 1er a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 17 m² à 121 185 €, soit 7 129 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Albert 1er ?

Oui : 7 129 €/m² contre 6 798 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Rueil-Malmaison.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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