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France › Royan › Parc Maisonfort › Avenue des Semis › n° 7

7 Avenue des Semis, Royan

Vendu 69 000 € (2 091 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1720053 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 939 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Avenue des Semis4 450 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Parc Maisonfort3 621 €/m² 1 235 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Royan3 879 €/m² 9 566 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue
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Calée sur 476 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0545
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 091 €/m² en 2026 · −53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue des Semis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 744 € À 5 464 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/05/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/05/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 69 000 €2 091 €/m² 2 091 €
27/04/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 27/04/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 76 500 €5 464 €/m² 5 464 €
13/05/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/05/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 97 000 €2 939 €/m² 2 939 €
03/03/2020 n° 7 · Appartement · 4 p. 03/03/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 150 000 €2 586 €/m² 2 586 €
17/10/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 17/10/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 104 280 €4 534 €/m² 4 534 €
21/09/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
18/05/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/05/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 98 000 €2 970 €/m² 2 970 €
10/07/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/07/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 57 536 €1 744 €/m² 1 744 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 015 € 8 141 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 091 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 AV DES SEMIS 38 m² 168 986 € 4 447 €
12 AV DES SEMIS 44 m² 144 980 € 3 295 €
12 AV DES SEMIS 33 m² 152 988 € 4 636 €
4 AV DES SEMIS 38 m² 224 998 € 5 921 €
4 AV DES SEMIS 37 m² 169 275 € 4 575 €
4 AV DES SEMIS 37 m² 189 995 € 5 135 €
4 AV DES SEMIS 26 m² 210 002 € 8 077 €
16 AV DES SEMIS 80 m² 356 000 € 4 450 €
6 RUE ALBERT BARTHE 61 m² 305 976 € 5 016 €
28 BD FREDERIC GARNIER 165 m² 910 800 € 5 520 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 015 € à 8 141 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 136 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Semis
Fourchette courante4 244 – 5 969 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Semis ↗
Parc Maisonfort
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-7 %
Voir Parc Maisonfort ↗
Royan
Tendance 3 ans+3 %
vs département+3 %
Rendement brut3.5 %
Voir Royan ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune16ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 042 – 3 897 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 69 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
409 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue des Semis135 ventes depuis 2014 · 4 450 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Maisonfort1 235 ventes · 3 621 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 566 ventes · 3 879 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue des Semis à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 476 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue des Semis a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 33 m² à 69 000 €, soit 2 091 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Semis ?

Non : 2 091 €/m² contre 4 450 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -53 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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