CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Royan › Parc Maisonfort › Avenue des Semis › n° 12

12 Avenue des Semis, Royan

Vendu 169 000 € (4 447 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 172000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 295 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue des Semis4 450 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Parc Maisonfort3 621 €/m² 1 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Royan3 890 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 476 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AN0641
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 447 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 12 Avenue des Semis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 4 636 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2026 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/05/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 169 000 €4 447 €/m² 4 447 €
09/04/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 09/04/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 153 000 €4 636 €/m² 4 636 €
08/09/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 08/09/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 145 000 €3 295 €/m² 3 295 €
18/02/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 18/02/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 114 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 015 € 8 141 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 447 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 AV DES SEMIS 14 m² 76 496 € 5 464 €
7 AV DES SEMIS 33 m² 69 003 € 2 091 €
16 AV DES SEMIS 80 m² 356 000 € 4 450 €
4 AV DES SEMIS 26 m² 210 002 € 8 077 €
4 AV DES SEMIS 38 m² 224 998 € 5 921 €
4 AV DES SEMIS 37 m² 189 995 € 5 135 €
4 AV DES SEMIS 37 m² 169 275 € 4 575 €
28 BD FREDERIC GARNIER 165 m² 910 800 € 5 520 €
15 ALL DES MOUETTES 42 m² 261 702 € 6 231 €
6 RUE ALBERT BARTHE 61 m² 305 976 € 5 016 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 015 € à 8 141 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 153 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Semis
Fourchette courante4 244 – 5 969 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Semis ↗
Parc Maisonfort
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-7 %
Voir Parc Maisonfort ↗
Royan
Tendance 3 ans+3 %
vs département+3 %
Rendement brut3.5 %
Voir Royan ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune16ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 169 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
470 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue des Semis135 ventes depuis 2014 · 4 450 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Maisonfort1 236 ventes · 3 621 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 3 890 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue des Semis à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 447 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 476 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue des Semis a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 38 m² à 169 000 €, soit 4 447 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Semis ?

Oui : 4 447 €/m² contre 4 450 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien