France › Royan › Parc Maisonfort › Avenue des Semis › n° 166

166 Avenue des Semis, Royan

Vendu 211 000 € (3 349 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1720025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1663 333 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue des Semis4 450 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Parc Maisonfort3 621 €/m² 1 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Royan4 340 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 166Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 163 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AP0508 + AP0368

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX2

LOGEMENTS24

Dernière vente : 3 349 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 166 Avenue des Semis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 429 € À 5 826 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2025 n° 166 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 211 000 €3 349 €/m² 3 349 €

13/10/2025 n° 166 · Appartement · 3 p. 13/10/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 177 892 €3 488 €/m² 3 488 €

03/04/2024 n° 166 · Appartement · 1 p. 03/04/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €

22/10/2022 n° 166 · Appartement · 1 p. 22/10/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 134 000 €5 826 €/m² 5 826 €

12/07/2022 n° 166 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 222 014 €3 524 €/m² 3 524 €

29/06/2022 n° 166 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €

30/11/2021 n° 166 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 170 000 €3 333 €/m² 3 333 €

27/08/2021 n° 166 · Appartement · 3 p. 27/08/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 198 000 €3 143 €/m² 3 143 €

06/07/2021 n° 166 · Appartement · 1 p. 06/07/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 92 000 €4 000 €/m² 4 000 €

06/05/2021 n° 166 · Appartement · 1 p. 06/05/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 96 500 €4 196 €/m² 4 196 €

23/01/2020 n° 166 · Appartement · 3 p. 23/01/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 165 000 €2 619 €/m² 2 619 €

13/07/2018 n° 166 · Appartement · 3 p. 13/07/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 141 000 €2 938 €/m² 2 938 €

10/08/2017 n° 166 · Appartement · 3 p. 10/08/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 153 000 €2 429 €/m² 2 429 €

05/07/2017 n° 166 · Appartement · 3 p. 05/07/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 155 000 €2 460 €/m² 2 460 €

26/06/2017 n° 166 · Appartement · 3 p. 26/06/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €

12/09/2016 n° 166 · Appartement · 3 p. 12/09/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 162 000 €2 571 €/m² 2 571 €

10/06/2016 n° 166 · Appartement · 3 p. 10/06/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 174 450 €2 814 €/m² 2 814 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue des Semis, numéro par numéro

72 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 164 n° 167 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 147−29 %3 147 €/m²Maison 197 m² · vendu 2016 n° 161−42 %2 591 €/m²Maison 265 m² · 2 ventes · 2022 n° 167+42 %6 338 €/m²Maison 71 m² · vendu 2022 n° 181−24 %3 401 €/m²Appt 49 m² · 11 ventes · 2026 n° 183+26 %5 612 €/m²Maison 98 m² · vendu 2022

AVENUE DES SEMISMÉDIANE DE LA RUE 4 450 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 144 B−32 %3 025 €/m²Appt 53 m² · vendu 2025 n° 148−21 %3 497 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2024 n° 152−35 %2 911 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017 n° 154−23 %3 445 €/m²Appt 48 m² · 7 ventes · 2024 n° 164+1 %4 493 €/m²Maison 69 m² · vendu 2024

n° 166VOUS ÊTES ICI3 333 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 174−20 %3 542 €/m²Maison 104 m² · vendu 2017 n° 176+25 %5 566 €/m²Maison 106 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 72 adresses vendues Avenue des Semis →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 928 € 4 615 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 349 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

154 AV DES SEMIS 26 m² 119 990 € 4 615 €

154 AV DES SEMIS 48 m² 165 360 € 3 445 €

154 AV DES SEMIS 26 m² 104 000 € 4 000 €

181 AV DES SEMIS 49 m² 149 793 € 3 057 €

181 AV DES SEMIS 33 m² 125 004 € 3 788 €

181 AV DES SEMIS 32 m² 108 832 € 3 401 €

181 AV DES SEMIS 30 m² 120 000 € 4 000 €

181 AV DES SEMIS 32 m² 108 000 € 3 375 €

181 AV DES SEMIS 27 m² 110 970 € 4 110 €

9 RUE LUCIEN POULLAIN 81 m² 240 003 € 2 963 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 928 € à 4 615 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 290 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Semis

Fourchette courante3 482 – 4 475 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Semis ↗

Parc Maisonfort

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-17 %

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Royan

Tendance 3 ans+3 %

vs département+15 %

Rendement brut4.1 %

Voir Royan ↗

Charente-Maritime

Rang de la commune16ᵉ sur 44

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²

Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 211 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

780 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 166 ?

LA RUEAvenue des Semis135 ventes depuis 2014 · 4 450 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Maisonfort1 236 ventes · 3 621 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 4 340 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 166Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 166 Avenue des Semis à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 349 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 163 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 166 Avenue des Semis a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 63 m² à 211 000 €, soit 3 349 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Semis ?

Non : 3 349 €/m² contre 4 450 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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