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France › Royan › Parc Maisonfort › Avenue des Semis › n° 154

154 Avenue des Semis, Royan

Vendu 165 340 € (3 445 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 1720023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1543 445 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue des Semis4 450 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Parc Maisonfort3 621 €/m² 1 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Royan4 334 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 154Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue
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Calée sur 164 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0194
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX2
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 445 €/m² en 2024 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 154 Avenue des Semis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 143 € À 4 615 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2024 n° 154 · Appartement · 2 p. 25/09/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 165 340 €3 445 €/m² 3 445 €
02/06/2023 n° 154 · Appartement · 1 p. 02/06/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 120 000 €4 615 €/m² 4 615 €
28/01/2021 n° 154 · Appartement · 1 p. 28/01/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 104 000 €4 000 €/m² 4 000 €
16/06/2020 n° 154 · Appartement · 1 p. 16/06/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 107 000 €3 821 €/m² 3 821 €
21/06/2018 n° 154 · Appartement · 1 p. 21/06/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 60 000 €2 143 €/m² 2 143 €
30/06/2014 n° 154 · Appartement · 1 p. 30/06/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 69 500 €2 482 €/m² 2 482 €
24/03/2014 n° 154 · Appartement · 1 p. 24/03/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 70 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 928 € 5 826 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 445 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
166 AV DES SEMIS 51 m² 177 888 € 3 488 €
166 AV DES SEMIS 63 m² 198 009 € 3 143 €
166 AV DES SEMIS 63 m² 209 979 € 3 333 €
166 AV DES SEMIS 63 m² 210 987 € 3 349 €
166 AV DES SEMIS 23 m² 110 009 € 4 783 €
166 AV DES SEMIS 63 m² 222 012 € 3 524 €
166 AV DES SEMIS 23 m² 133 998 € 5 826 €
166 AV DES SEMIS 23 m² 96 508 € 4 196 €
166 AV DES SEMIS 51 m² 169 983 € 3 333 €
166 AV DES SEMIS 23 m² 92 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 928 € à 5 826 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 219 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Semis
Fourchette courante3 482 – 4 475 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Semis ↗
Parc Maisonfort
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-16 %
Voir Parc Maisonfort ↗
Royan
Tendance 3 ans+3 %
vs département+15 %
Rendement brut4 %
Voir Royan ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune16ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
594 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 154 ?

LA RUEAvenue des Semis135 ventes depuis 2014 · 4 450 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Maisonfort1 236 ventes · 3 621 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 4 334 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 154Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 154 Avenue des Semis à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 445 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 164 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 154 Avenue des Semis a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2024, appartement de 48 m² à 165 340 €, soit 3 445 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Semis ?

Non : 3 445 €/m² contre 4 450 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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