France › Royan › Pontaillac › Avenue de Cognac › n° 16

16 Avenue de Cognac, Royan

Vendu 144 400 € (5 776 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · CP 172000 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 913 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue de Cognac5 776 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Pontaillac3 560 €/m² 1 594 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Royan5 183 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 395 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AB0496

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS44

Dernière vente : 5 776 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 16 Avenue de Cognac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 963 € À 6 840 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/03/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 10/03/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 144 400 €5 776 €/m² 5 776 €

27/02/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 27/02/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 148 700 €5 948 €/m² 5 948 €

19/12/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/12/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 150 000 €6 000 €/m² 6 000 €

15/12/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 15/12/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 171 000 €6 840 €/m² 6 840 €

03/05/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 03/05/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 153 000 €5 667 €/m² 5 667 €

30/03/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 159 000 €6 360 €/m² 6 360 €

31/08/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 31/08/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 122 820 €4 913 €/m² 4 913 €

18/05/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 18/05/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 96 500 €3 860 €/m² 3 860 €

19/12/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 400 €4 416 €/m² 4 416 €

27/05/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 110 000 €4 074 €/m² 4 074 €

22/08/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 22/08/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 111 000 €4 111 €/m² 4 111 €

05/10/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/10/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 80 000 €2 963 €/m² 2 963 €

17/12/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 17/12/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue de Cognac, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−40 %3 483 €/m²Maison 65 m² · vendu 2019 n° 15−68 %1 835 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2018 n° 19−38 %3 571 €/m²Appt 28 m² · 5 ventes · 2025 n° 21−40 %3 448 €/m²Appt 87 m² · vendu 2020

AVENUE DE COGNACMÉDIANE DE LA RUE 5 776 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16VOUS ÊTES ICI4 913 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 18−42 %3 336 €/m²Appt 89 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 336 € 9 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 776 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 AV DE COGNAC 89 m² 296 904 € 3 336 €

177 AV DE PONTAILLAC 71 m² 337 534 € 4 754 €

169 AV DE PONTAILLAC 50 m² 302 000 € 6 040 €

19 AV DE COGNAC 28 m² 127 512 € 4 554 €

179 AV DE PONTAILLAC 25 m² 120 000 € 4 800 €

179 AV DE PONTAILLAC 27 m² 135 000 € 5 000 €

179 AV DE PONTAILLAC 28 m² 149 996 € 5 357 €

12 AV EMILIE 60 m² 559 980 € 9 333 €

12 AV EMILIE 52 m² 234 000 € 4 500 €

12 AV EMILIE 55 m² 262 955 € 4 781 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 336 € à 9 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Cognac

Fourchette courante5 483 – 5 948 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Cognac ↗

Pontaillac

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune2ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-31 %

Voir Pontaillac ↗

Royan

Tendance 3 ans+3 %

vs département+38 %

Rendement brut2.6 %

Voir Royan ↗

Charente-Maritime

Rang de la commune16ᵉ sur 44

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²

Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 144 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

310 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

39 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEAvenue de Cognac23 ventes depuis 2014 · 5 776 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPontaillac1 594 ventes · 3 560 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 5 183 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue de Cognac à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 776 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 395 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue de Cognac a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2025, appartement de 25 m² à 144 400 €, soit 5 776 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Cognac ?

Oui : 5 776 €/m² contre 5 776 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +63 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 16 Avenue de Cognac