CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rouen › Sacré-Cœur › Rue Binet › n° 45

45 Rue Binet, Rouen

Vendu 70 000 € (1 489 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 7600034 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 489 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Binet2 254 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Sacré-Cœur1 875 €/m² 743 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Rouen2 520 €/m² 29 351 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 472 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle NK0140
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX3
LOGEMENTS18
Dernière vente : 1 489 €/m² en 2021 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Binet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 362 € À 2 809 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/04/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 04/04/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 128 500 €2 734 €/m² 2 734 €
30/03/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/03/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 113 500 €2 415 €/m² 2 415 €
05/02/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/02/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 70 000 €1 489 €/m² 1 489 €
21/03/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 21/03/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 132 000 €2 809 €/m² 2 809 €
03/03/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/03/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 81 000 €1 723 €/m² 1 723 €
25/02/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 25/02/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 78 000 €1 625 €/m² 1 625 €
28/12/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 66 280 €1 410 €/m² 1 410 €
29/09/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/09/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 64 000 €1 362 €/m² 1 362 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Binet, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44n° 46 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 45VOUS ÊTES ICI1 489 €/m²8 ventes · dernière 2021
RUE BINETMÉDIANE DE LA RUE 2 254 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6+3 %2 325 €/m²Maison 92 m² · 2 ventes · 2021n° 10+14 %2 580 €/m²Maison 50 m² · vendu 2019n° 12−17 %1 866 €/m²Maison 85 m² · vendu 2016n° 42−15 %1 927 €/m²Appt 59 m² · 2 ventes · 2024n° 44−23 %1 746 €/m²Appt 69 m² · 8 ventes · 2025n° 46+1 %2 275 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2023n° 48−21 %1 782 €/m²Appt 47 m² · 12 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 083 € 2 891 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 489 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE BINET 69 m² 156 975 € 2 275 €
42 RUE BINET 59 m² 94 341 € 1 599 €
46 RUE BINET 58 m² 167 678 € 2 891 €
44 RUE BINET 69 m² 125 028 € 1 812 €
44 RUE BINET 59 m² 89 975 € 1 525 €
44 RUE BINET 59 m² 134 992 € 2 288 €
42 RUE BINET 59 m² 132 986 € 2 254 €
46 RUE BINET 59 m² 112 985 € 1 915 €
231 B RUE DU RENARD 72 m² 184 968 € 2 569 €
231 B RUE DU RENARD 34 m² 75 990 € 2 235 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 083 € à 2 891 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Binet
Fourchette courante1 681 – 2 215 €/m²
vs commune-21 %
Dernière vente2025
Voir Rue Binet ↗
Sacré-Cœur
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune30ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-26 %
Voir Sacré-Cœur ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+8 %
Rendement brut6.3 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 60
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 527 – 2 463 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,2 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
7,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
596 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Binet30 ventes depuis 2014 · 2 254 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSacré-Cœur743 ventes · 1 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen29 351 ventes · 2 520 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Binet à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 489 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 472 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Binet a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2021, appartement de 47 m² à 70 000 €, soit 1 489 €/m².

Est-ce cher pour Rue Binet ?

Non : 1 489 €/m² contre 2 254 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -34 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien