France › Rouen › Cauchoise Saint-Gervais Ouest › Boulevard des Belges › n° 83

83 Boulevard des Belges, Rouen

Vendu 125 000 € (3 472 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7600021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 832 506 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard des Belges2 861 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Cauchoise Saint-Gervais Ouest2 714 €/m² 1 207 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Rouen2 992 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue

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Calée sur 3 437 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0154

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS33

Dernière vente : 3 472 €/m² en 2024 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 83 Boulevard des Belges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 551 € À 3 472 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/10/2024 n° 83 · Appartement · 2 p. 17/10/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 125 000 €3 472 €/m² 3 472 €

24/07/2024 n° 83 · Appartement · 2 p. 24/07/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 75 000 €1 630 €/m² 1 630 €

04/07/2024 n° 83 · Appartement · 3 p. 04/07/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 000 €1 964 €/m² 1 964 €

07/03/2024 n° 83 · Appartement · 2 p. 07/03/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 118 000 €2 682 €/m² 2 682 €

07/07/2023 n° 83 · Appartement · 1 p. 07/07/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 68 000 €3 400 €/m² 3 400 €

08/03/2023 n° 83 · Appartement · 1 p. 08/03/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 101 000 €2 886 €/m² 2 886 €

03/08/2021 n° 83 · Appartement · 2 p. 03/08/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 88 000 €2 514 €/m² 2 514 €

16/11/2020 n° 83 · Appartement · 2 p. 16/11/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €

15/10/2020 n° 83 · Appartement · 2 p. 15/10/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 88 000 €2 316 €/m² 2 316 €

15/05/2020 n° 83 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 116 000 €1 681 €/m² 1 681 €

28/07/2017 n° 83 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 75 000 €1 974 €/m² 1 974 €

12/07/2016 n° 83 · Appartement · 2 p. 12/07/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 115 275 €2 506 €/m² 2 506 €

26/01/2015 n° 83 · Appartement · 3 p. 26/01/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 107 000 €1 551 €/m² 1 551 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Boulevard des Belges, numéro par numéro

30 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 81 n° 98 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 59−31 %1 966 €/m²Appt 117 m² · vendu 2016 n° 61−39 %1 750 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2017 n° 63−21 %2 273 €/m²Appt 26 m² · 2 ventes · 2023 n° 75−18 %2 339 €/m²Appt 119 m² · 10 ventes · 2026 n° 79−74 %737 €/m²Appt 190 m² · vendu 2014 n° 81+7 %3 068 €/m²Appt 82 m² · 8 ventes · 2023

n° 83VOUS ÊTES ICI2 506 €/m²13 ventes · dernière 2024

BOULEVARD DES BELGESMÉDIANE DE LA RUE 2 861 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 56−8 %2 629 €/m²Appt 73 m² · vendu 2020 n° 64−22 %2 222 €/m²Appt 72 m² · 5 ventes · 2026 n° 78−5 %2 712 €/m²Appt 112 m² · 9 ventes · 2022 n° 98−18 %2 359 €/m²Appt 185 m² · vendu 2015 n° 102 B−29 %2 038 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2014 n° 110−9 %2 595 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 30 adresses vendues Boulevard des Belges →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 530 € 4 154 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 472 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 B RUE STANISLAS GIRARDIN 27 m² 55 998 € 2 074 €

1 B RUE STANISLAS GIRARDIN 27 m² 102 708 € 3 804 €

1 B RUE STANISLAS GIRARDIN 52 m² 151 996 € 2 923 €

1 B RUE STANISLAS GIRARDIN 28 m² 99 988 € 3 571 €

1 B RUE STANISLAS GIRARDIN 134 m² 389 940 € 2 910 €

3 RUE STANISLAS GIRARDIN 46 m² 124 982 € 2 717 €

81 BD DES BELGES 82 m² 246 000 € 3 000 €

81 BD DES BELGES 55 m² 199 980 € 3 636 €

81 BD DES BELGES 43 m² 126 979 € 2 953 €

81 BD DES BELGES 80 m² 263 600 € 3 295 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 530 € à 4 154 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard des Belges

Fourchette courante2 350 – 3 244 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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Cauchoise Saint-Gervais Ouest

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune14ᵉ sur 40 quartiers

vs commune-9 %

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Rouen

Tendance 3 ans-4 %

vs département+28 %

Rendement brut5.1 %

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Seine-Maritime

Rang de la commune11ᵉ sur 62

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

456 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 83 ?

LA RUEBoulevard des Belges191 ventes depuis 2014 · 2 861 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCauchoise Saint-Gervais Ouest1 207 ventes · 2 714 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 992 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 83 Boulevard des Belges à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 472 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 437 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 83 Boulevard des Belges a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2024, appartement de 36 m² à 125 000 €, soit 3 472 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Belges ?

Oui : 3 472 €/m² contre 2 861 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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