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France › Rouen › Pasteur Madeleine › Boulevard des Belges › n° 81

81 Boulevard des Belges, Rouen

Vendu 246 000 € (3 000 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 760005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 813 000 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Boulevard des Belges2 861 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Pasteur Madeleine2 807 €/m² 2 069 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Rouen2 994 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue
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Calée sur 3 380 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0171
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 000 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Boulevard des Belges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 722 € À 3 714 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/07/2023 n° 81 · Appartement · 4 p. 26/07/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 246 000 €3 000 €/m² 3 000 €
05/09/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 05/09/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 263 600 €3 295 €/m² 3 295 €
31/03/2022 n° 81 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €
30/12/2021 n° 81 · Appartement · 3 p. 30/12/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 000 €3 714 €/m² 3 714 €
16/09/2021 n° 81 · Appartement · 1 p. 16/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 127 000 €2 953 €/m² 2 953 €
06/07/2021 n° 81 · Appartement · 6 p. 06/07/2021 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 357 500 €3 136 €/m² 3 136 €
19/06/2017 n° 81 · Appartement · 1 p. 19/06/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 70 000 €2 692 €/m² 2 692 €
10/07/2015 n° 81 · Appartement · 2 p. 10/07/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 62 000 €1 722 €/m² 1 722 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 530 € 4 022 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
75 BD DES BELGES 119 m² 266 798 € 2 242 €
75 BD DES BELGES 55 m² 182 930 € 3 326 €
75 BD DES BELGES 126 m² 469 980 € 3 730 €
1 B RUE STANISLAS GIRARDIN 27 m² 55 998 € 2 074 €
1 B RUE STANISLAS GIRARDIN 28 m² 99 988 € 3 571 €
1 B RUE STANISLAS GIRARDIN 52 m² 151 996 € 2 923 €
1 B RUE STANISLAS GIRARDIN 27 m² 102 708 € 3 804 €
4 RUE DU LIEU DE SANTE 131 m² 526 882 € 4 022 €
4 RUE DU LIEU DE SANTE 183 m² 279 990 € 1 530 €
3 RUE STANISLAS GIRARDIN 46 m² 124 982 € 2 717 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 530 € à 4 022 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des Belges
Fourchette courante2 350 – 3 244 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des Belges ↗
Pasteur Madeleine
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune10ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-6 %
Voir Pasteur Madeleine ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+28 %
Rendement brut5.5 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 246 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 039 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEBoulevard des Belges191 ventes depuis 2014 · 2 861 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur Madeleine2 069 ventes · 2 807 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 994 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Boulevard des Belges à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 380 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Boulevard des Belges a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/07/2023, appartement de 82 m² à 246 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Belges ?

Oui : 3 000 €/m² contre 2 861 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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