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France › Romainville › Cité › Avenue Lenine › n° 28

28 Avenue Lenine, Romainville

Vendu 328 000 € (4 686 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 932302 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 284 686 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Lenine4 803 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Cité4 355 €/m² 121 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Romainville5 755 €/m² 4 815 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 104 ventes dans la rue
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Calée sur 772 ventes comparables à moins de 71 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0S0183
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX11
LOGEMENTS216
Dernière vente : 4 686 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Avenue Lenine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 329 € À 5 286 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/02/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 28/02/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 325 000 €4 643 €/m² 4 643 €
13/04/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 13/04/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 328 000 €4 686 €/m² 4 686 €
09/09/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 000 €4 167 €/m² 4 167 €
14/04/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 14/04/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 341 000 €4 871 €/m² 4 871 €
30/07/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 370 000 €5 286 €/m² 5 286 €
19/05/2021 n° 28 · Appartement · 4 p. 19/05/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 382 900 €4 786 €/m² 4 786 €
08/11/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 08/11/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 245 000 €3 500 €/m² 3 500 €
29/09/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/09/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 233 000 €3 329 €/m² 3 329 €
11/05/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 11/05/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 230 000 €3 333 €/m² 3 333 €
26/05/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 26/05/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 240 000 €3 478 €/m² 3 478 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 427 € 10 743 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 686 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 AV PRESIDENT WILSON 175 m² 432 600 € 2 472 €
15 AV PRESIDENT WILSON 58 m² 372 012 € 6 414 €
15 AV PRESIDENT WILSON 67 m² 392 017 € 5 851 €
17 AV PRESIDENT WILSON 58 m² 335 008 € 5 776 €
17 AV PRESIDENT WILSON 56 m² 318 976 € 5 696 €
15 AV PRESIDENT WILSON 86 m² 630 036 € 7 326 €
15 AV PRESIDENT WILSON 74 m² 451 918 € 6 107 €
17 AV PRESIDENT WILSON 60 m² 346 980 € 5 783 €
15 AV PRESIDENT WILSON 102 m² 695 028 € 6 814 €
15 AV PRESIDENT WILSON 45 m² 295 920 € 6 576 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 427 € à 10 743 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Lénine
Fourchette courante4 364 – 5 479 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Lénine ↗
Cité
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-24 %
Voir Cité ↗
Romainville
Tendance 3 ans-4 %
vs département+37 %
Rendement brut4.3 %
Voir Romainville ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune7ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 328 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 310 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEAvenue Lenine108 ventes depuis 2014 · 4 803 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCité121 ventes · 4 355 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 815 ventes · 5 755 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Avenue Lenine à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 686 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 772 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Avenue Lenine a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2023, appartement de 70 m² à 328 000 €, soit 4 686 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Lenine ?

Non : 4 686 €/m² contre 4 803 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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