CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rodez › Amphithéâtre › Rue Raynal › n° 5

5 Rue Raynal, Rodez

Vendu 116 400 € (2 839 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 1200040 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 143 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue Raynal2 027 €/m² 172 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Amphithéâtre1 688 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Rodez1 977 €/m² 6 812 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 284 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AK0403
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1885
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 839 €/m² en 2023 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Raynal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 024 € À 2 839 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/07/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 20/07/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 116 400 €2 839 €/m² 2 839 €
11/05/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 11/05/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 139 650 €2 024 €/m² 2 024 €
30/03/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/03/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 120 500 €1 746 €/m² 1 746 €
17/02/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 17/02/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 92 000 €2 244 €/m² 2 244 €
18/02/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/02/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 77 500 €1 123 €/m² 1 123 €
08/01/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/01/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 99 000 €1 435 €/m² 1 435 €
09/08/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 09/08/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 71 000 €1 029 €/m² 1 029 €
04/07/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/07/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 44 000 €1 073 €/m² 1 073 €
05/04/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/04/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 44 000 €1 073 €/m² 1 073 €
05/04/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 05/04/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 32 000 €1 143 €/m² 1 143 €
28/03/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 28/03/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 42 000 €1 024 €/m² 1 024 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
435 € 3 620 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 839 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE RAYNAL 55 m² 84 535 € 1 537 €
3 RUE RAYNAL 20 m² 65 000 € 3 250 €
29 RUE BETEILLE 132 m² 300 036 € 2 273 €
29 RUE BETEILLE 108 m² 131 760 € 1 220 €
29 RUE BETEILLE 34 m² 72 012 € 2 118 €
14 RUE RAYNAL 31 m² 59 396 € 1 916 €
14 RUE RAYNAL 90 m² 189 990 € 2 111 €
14 RUE RAYNAL 90 m² 142 110 € 1 579 €
18 RUE DE SEGURET SAINCRIC 175 m² 404 950 € 2 314 €
18 RUE DE SEGURET SAINCRIC 148 m² 353 572 € 2 389 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 435 € à 3 620 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Raynal
Fourchette courante1 798 – 2 383 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Raynal ↗
Amphithéâtre
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-15 %
Voir Amphithéâtre ↗
Rodez
Tendance 3 ans+6 %
vs département+16 %
Rendement brut5.3 %
Voir Rodez ↗
Aveyron
Rang de la commune6ᵉ sur 27
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 028 – 1 860 €/m²
Voir Aveyron ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 116 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
404 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Raynal172 ventes depuis 2014 · 2 027 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAmphithéâtre717 ventes · 1 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 812 ventes · 1 977 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Raynal à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 839 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 284 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Raynal a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/07/2023, appartement de 41 m² à 116 400 €, soit 2 839 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raynal ?

Oui : 2 839 €/m² contre 2 027 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien