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France › Rodez › Lalande › Avenue de Montpellier › n° 2

2 Avenue de Montpellier, Rodez

Vendu 63 000 € (2 172 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1200020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 705 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue de Montpellier1 809 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Lalande1 769 €/m² 627 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Rodez1 926 €/m² 6 812 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
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Calée sur 1 239 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0827
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 172 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Montpellier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 870 € À 2 172 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 63 000 €2 172 €/m² 2 172 €
15/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/04/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 59 680 €1 705 €/m² 1 705 €
11/08/2017 n° 2 · Appartement 11/08/2017 · APPT · 184 M² Appartement 184 m² 160 000 €870 €/m² 870 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
963 € 4 397 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 172 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 B AV DE MONTPELLIER 27 m² 26 001 € 963 €
1 AV DE MONTPELLIER 130 m² 180 050 € 1 385 €
6 AV TARAYRE 58 m² 255 026 € 4 397 €
6 AV TARAYRE 68 m² 101 524 € 1 493 €
61 RUE SAINT CYRICE 30 m² 53 010 € 1 767 €
8 B AV TARAYRE 66 m² 82 500 € 1 250 €
8 B AV TARAYRE 66 m² 73 986 € 1 121 €
4 T AV DE MONTPELLIER 70 m² 118 020 € 1 686 €
2 COTE DE LAGUIOULE 29 m² 45 008 € 1 552 €
51 RUE SAINT CYRICE 70 m² 121 030 € 1 729 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 963 € à 4 397 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Montpellier
Fourchette courante1 229 – 1 953 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Montpellier ↗
Lalande
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-8 %
Voir Lalande ↗
Rodez
Tendance 3 ans+6 %
vs département+13 %
Rendement brut5.5 %
Voir Rodez ↗
Aveyron
Rang de la commune6ᵉ sur 27
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 028 – 1 860 €/m²
Voir Aveyron ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 63 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
286 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Montpellier99 ventes depuis 2014 · 1 809 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLalande627 ventes · 1 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 812 ventes · 1 926 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Montpellier à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 172 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 239 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Montpellier a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 29 m² à 63 000 €, soit 2 172 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Montpellier ?

Oui : 2 172 €/m² contre 1 809 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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