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France › Rodez › Lalande › Avenue de Montpellier › n° 23

23 Avenue de Montpellier, Rodez

Vendu 83 000 € (1 277 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 1200029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Avenue de Montpellier, 12000 Rodezcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 333 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue de Montpellier1 809 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Lalande1 769 €/m² 627 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Rodez1 931 €/m² 6 812 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
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Le bâti

parcelles AS0322 + AS0911 + AS0773
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX5
LOGEMENTS21
TERRAIN72 m²
Dernière vente : 1 277 €/m² en 2026 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue de Montpellier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 889 € À 2 319 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/04/2026 n° 23 · Appartement · 3 p. 03/04/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 83 000 €1 277 €/m² 1 277 €
11/09/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 11/09/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 81 154 €2 254 €/m² 2 254 €
16/07/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 16/07/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 118 730 €2 012 €/m² 2 012 €
01/08/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 01/08/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 56 750 €1 892 €/m² 1 892 €
23/04/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/04/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 67 000 €1 136 €/m² 1 136 €
13/09/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/09/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 98 010 €1 508 €/m² 1 508 €
10/05/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 10/05/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 40 000 €909 €/m² 909 €
20/04/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/04/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 136 800 €2 319 €/m² 2 319 €
07/06/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/06/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 97 800 €1 996 €/m² 1 996 €
28/04/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 65 000 €1 806 €/m² 1 806 €
30/10/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/10/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 41 000 €1 139 €/m² 1 139 €
17/05/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 17/05/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 16 000 €889 €/m² 889 €
03/12/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 03/12/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 44 000 €1 189 €/m² 1 189 €
24/09/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 24/09/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 100 000 €1 695 €/m² 1 695 €
12/06/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 12/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 112 070 €1 724 €/m² 1 724 €
10/01/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/01/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 48 000 €1 333 €/m² 1 333 €
03/01/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 03/01/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 65 500 €1 110 €/m² 1 110 €
26/04/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 26/04/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 45 000 €918 €/m² 918 €
17/02/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/02/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 55 000 €932 €/m² 932 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
887 € 2 522 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 277 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 AV DE MONTPELLIER 111 m² 134 976 € 1 216 €
22 AV DE MONTPELLIER 209 m² 260 414 € 1 246 €
22 B AV DE MONTPELLIER 209 m² 308 484 € 1 476 €
17 AV DE MONTPELLIER 58 m² 90 306 € 1 557 €
17 AV DE MONTPELLIER 23 m² 54 602 € 2 374 €
17 AV DE MONTPELLIER 23 m² 58 006 € 2 522 €
17 AV DE MONTPELLIER 59 m² 78 529 € 1 331 €
26 AV DE MONTPELLIER 141 m² 125 067 € 887 €
26 AV DE MONTPELLIER 51 m² 88 995 € 1 745 €
17 AV DE MONTPELLIER 58 m² 104 922 € 1 809 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 887 € à 2 522 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Montpellier
Fourchette courante1 229 – 1 953 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Montpellier ↗
Lalande
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-8 %
Voir Lalande ↗
Rodez
Tendance 3 ans+6 %
vs département+13 %
Rendement brut6.6 %
Voir Rodez ↗
Aveyron
Rang de la commune6ᵉ sur 27
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 028 – 1 860 €/m²
Voir Aveyron ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,3 %
au prix de 83 k€
NET (EST.)
6,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
640 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue de Montpellier99 ventes depuis 2014 · 1 809 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLalande627 ventes · 1 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 812 ventes · 1 931 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue de Montpellier à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 277 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 175 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue de Montpellier a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2026, appartement de 65 m² à 83 000 €, soit 1 277 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Montpellier ?

Non : 1 277 €/m² contre 1 809 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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