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France › Roanne › Paris › Impasse Cuvier › n° 22

22 Impasse Cuvier, Roanne

Vendu 77 000 € (1 222 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 423006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22905 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Impasse Cuvier1 301 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Paris1 058 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Roanne1 301 €/m² 7 984 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue
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Calée sur 450 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0247
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 1 222 €/m² en 2024 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Impasse Cuvier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 825 € À 1 222 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/05/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/05/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 77 000 €1 222 €/m² 1 222 €
28/03/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/03/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 57 000 €905 €/m² 905 €
16/06/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 16/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 62 500 €992 €/m² 992 €
29/07/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/07/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 52 000 €825 €/m² 825 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
538 € 2 831 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 222 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 IMP CUVIER 59 m² 167 029 € 2 831 €
17 IMP CUVIER 74 m² 174 492 € 2 358 €
17 IMP CUVIER 114 m² 134 976 € 1 184 €
17 IMP CUVIER 140 m² 95 060 € 679 €
17 IMP CUVIER 144 m² 77 472 € 538 €
14 IMP CUVIER 53 m² 73 140 € 1 380 €
8 IMP CUVIER 72 m² 72 504 € 1 007 €
7 IMP CUVIER 123 m² 130 011 € 1 057 €
5 IMP CUVIER 60 m² 147 000 € 2 450 €
8 IMP CHAMPROMIS 282 m² 263 388 € 934 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 538 € à 2 831 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 155 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Cuvier
Fourchette courante1 164 – 1 744 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Impasse Cuvier ↗
Paris
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune5ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-19 %
Voir Paris ↗
Roanne
Tendance 3 ans+12 %
vs département+2 %
Rendement brut8.1 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune42ᵉ sur 55
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 193 – 1 934 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,7 %
au prix de 77 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
556 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEImpasse Cuvier32 ventes depuis 2014 · 1 301 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis814 ventes · 1 058 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne7 984 ventes · 1 301 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Impasse Cuvier à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 450 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Impasse Cuvier a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/05/2024, appartement de 63 m² à 77 000 €, soit 1 222 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Cuvier ?

Non : 1 222 €/m² contre 1 301 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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