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France › Roanne › Paris › Impasse Cuvier › n° 12

12 Impasse Cuvier, Roanne

Vendu 85 000 € (1 181 €/m²) en 2017 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1930 · CP 423009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 181 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −9 %Impasse Cuvier1 301 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Paris1 600 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Roanne1 891 €/m² 7 984 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 178 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0252
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN491 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 181 €/m² en 2017 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Impasse Cuvier

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
17/03/2017 n° 12 · Maison · 3 p. 17/03/2017 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 85 000 €1 181 €/m² 1 181 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
469 € 2 985 € ▲ VENTE 2017 ICI · 1 181 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 IMP CUVIER 108 m² 197 964 € 1 833 €
18 IMP CUVIER 108 m² 235 008 € 2 176 €
4 B IMP CHAMPROMIS 75 m² 90 000 € 1 200 €
22 RUE CUVIER 56 m² 105 000 € 1 875 €
24 IMP CUVIER 43 m² 93 009 € 2 163 €
26 IMP CUVIER 54 m² 90 018 € 1 667 €
14 IMP CHAMPREMIER 128 m² 349 952 € 2 734 €
7 IMP BARDIN 469 m² 219 961 € 469 €
13 B IMP CHAMPROMIS 76 m² 150 024 € 1 974 €
9 IMP CHAMPROMIS 54 m² 94 014 € 1 741 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 469 € à 2 985 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 201 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Cuvier
Fourchette courante1 988 – 2 176 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2024
Voir Impasse Cuvier ↗
Paris
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune4ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-15 %
Voir Paris ↗
Roanne
Tendance 3 ans+3 %
vs département-7 %
Rendement brut4.9 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune160ᵉ sur 263
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 474 – 2 295 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 85 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
629 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEImpasse Cuvier32 ventes depuis 2014 · 1 301 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis814 ventes · 1 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne7 984 ventes · 1 891 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Impasse Cuvier à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (1 181 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 178 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Impasse Cuvier a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 17/03/2017, maison de 72 m² à 85 000 €, soit 1 181 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Cuvier ?

Non : 1 181 €/m² contre 1 301 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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