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France › Rennes › Coutenceau › Square Etienne Nicol › n° 1

1 Square Etienne Nicol, Rennes

Vendu 205 000 € (3 306 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 3570015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 688 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Square Etienne Nicol2 884 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Coutenceau2 183 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Rennes2 643 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
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Calée sur 777 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CT0552 + CT0551 + CT0555
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 306 €/m² en 2026 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Square Etienne Nicol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 397 € À 3 831 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/03/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 09/03/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 205 000 €3 306 €/m² 3 306 €
01/07/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 01/07/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 173 000 €2 746 €/m² 2 746 €
27/11/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 27/11/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 187 000 €2 397 €/m² 2 397 €
10/10/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/10/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 151 100 €2 437 €/m² 2 437 €
03/10/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 03/10/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 207 000 €2 688 €/m² 2 688 €
12/01/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 12/01/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 295 000 €3 831 €/m² 3 831 €
29/07/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/07/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 70 000 €2 414 €/m² 2 414 €
17/03/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/03/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 201 000 €3 242 €/m² 3 242 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Square Etienne Nicol, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI2 688 €/m²8 ventes · dernière 2026
n° 3−8 %2 643 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025
SQUARE ETIENNE NICOLMÉDIANE DE LA RUE 2 884 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−36 %1 839 €/m²Appt 93 m² · 6 ventes · 2021n° 4−12 %2 527 €/m²Appt 93 m² · 9 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 769 € 4 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 306 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 SQ ETIENNE NICOL 93 m² 293 973 € 3 161 €
4 SQ ETIENNE NICOL 29 m² 120 002 € 4 138 €
4 SQ ETIENNE NICOL 93 m² 300 018 € 3 226 €
4 SQ ETIENNE NICOL 93 m² 281 046 € 3 022 €
3 SQ ETIENNE NICOL 63 m² 164 997 € 2 619 €
3 SQ ETIENNE NICOL 63 m² 168 021 € 2 667 €
4 RUE YVONNICK-LAURENT 78 m² 200 538 € 2 571 €
4 RUE YVONNICK-LAURENT 78 m² 241 020 € 3 090 €
2 RUE ANDRE GIDE 60 m² 169 980 € 2 833 €
10 RUE YVONNICK-LAURENT 53 m² 132 977 € 2 509 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 769 € à 4 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 185 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Square Etienne Nicol
Fourchette courante2 648 – 3 345 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Square Etienne Nicol ↗
Coutenceau
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune71ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-17 %
Voir Coutenceau ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département-20 %
Rendement brut6 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
866 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUESquare Etienne Nicol25 ventes depuis 2014 · 2 884 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoutenceau519 ventes · 2 183 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 2 643 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Square Etienne Nicol à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 306 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 777 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Square Etienne Nicol a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2026, appartement de 62 m² à 205 000 €, soit 3 306 €/m².

Est-ce cher pour Square Etienne Nicol ?

Oui : 3 306 €/m² contre 2 884 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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