France › Rennes › Coutenceau › Square Etienne Nicol › n° 4

4 Square Etienne Nicol, Rennes

Vendu 300 000 € (3 226 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 3570012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 527 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Square Etienne Nicol2 884 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Coutenceau2 183 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Rennes2 684 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 755 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CT0549 + CT0551 + CT0555

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX4

LOGEMENTS13

Dernière vente : 3 226 €/m² en 2024 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Square Etienne Nicol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 968 € À 4 138 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/07/2024 n° 4 · Appartement · 5 p. 31/07/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 300 000 €3 226 €/m² 3 226 €

06/03/2023 n° 4 · Appartement · 5 p. 06/03/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 281 000 €3 022 €/m² 3 022 €

29/07/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/07/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €

21/09/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 21/09/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 260 000 €2 796 €/m² 2 796 €

29/03/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 29/03/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 222 000 €2 313 €/m² 2 313 €

07/09/2018 n° 4 · Appartement · 5 p. 07/09/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 235 000 €2 527 €/m² 2 527 €

11/07/2017 n° 4 · Appartement · 5 p. 11/07/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 183 000 €1 968 €/m² 1 968 €

27/02/2017 n° 4 · Appartement · 5 p. 27/02/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 200 000 €2 083 €/m² 2 083 €

24/04/2015 n° 4 · Appartement · 5 p. 24/04/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 221 700 €2 384 €/m² 2 384 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Square Etienne Nicol, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−6 %2 717 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2026 n° 3−8 %2 643 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025

SQUARE ETIENNE NICOLMÉDIANE DE LA RUE 2 884 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−36 %1 839 €/m²Appt 93 m² · 6 ventes · 2021

n° 4VOUS ÊTES ICI2 527 €/m²9 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 182 € 4 500 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 226 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 SQ ETIENNE NICOL 63 m² 164 997 € 2 619 €

3 SQ ETIENNE NICOL 63 m² 168 021 € 2 667 €

2 SQ ETIENNE NICOL 93 m² 293 973 € 3 161 €

1 SQ ETIENNE NICOL 62 m² 204 972 € 3 306 €

1 SQ ETIENNE NICOL 62 m² 151 094 € 2 437 €

1 SQ ETIENNE NICOL 62 m² 201 004 € 3 242 €

1 SQ ETIENNE NICOL 78 m² 186 966 € 2 397 €

1 SQ ETIENNE NICOL 29 m² 70 006 € 2 414 €

1 SQ ETIENNE NICOL 77 m² 294 987 € 3 831 €

1 SQ ETIENNE NICOL 77 m² 206 976 € 2 688 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 182 € à 4 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square Etienne Nicol

Fourchette courante2 648 – 3 345 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Square Etienne Nicol ↗

Coutenceau

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune71ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-19 %

Voir Coutenceau ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-19 %

Rendement brut6.6 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 299 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUESquare Etienne Nicol25 ventes depuis 2014 · 2 884 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoutenceau519 ventes · 2 183 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 2 684 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Square Etienne Nicol à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 226 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 755 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Square Etienne Nicol a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2024, appartement de 93 m² à 300 000 €, soit 3 226 €/m².

Est-ce cher pour Square Etienne Nicol ?

Oui : 3 226 €/m² contre 2 884 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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