France › Rennes › Coutenceau › Square Etienne Nicol › n° 2

2 Square Etienne Nicol, Rennes

Vendu 294 000 € (3 161 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 3570010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 795 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Square Etienne Nicol2 884 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Coutenceau2 183 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Rennes2 678 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 755 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CT0551 + CT0555 + CT0552 + CT0567

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX4

LOGEMENTS13

Dernière vente : 3 161 €/m² en 2021 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Square Etienne Nicol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 565 € À 3 161 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/07/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 26/07/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 294 000 €3 161 €/m² 3 161 €

10/09/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/09/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 110 000 €1 774 €/m² 1 774 €

04/09/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/09/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 145 000 €1 883 €/m² 1 883 €

30/08/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/08/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 140 000 €1 795 €/m² 1 795 €

24/06/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/06/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 52 500 €565 €/m² 565 €

03/02/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/02/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 170 000 €2 179 €/m² 2 179 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Square Etienne Nicol, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−6 %2 717 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2026 n° 3−8 %2 643 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025

SQUARE ETIENNE NICOLMÉDIANE DE LA RUE 2 884 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 795 €/m²6 ventes · dernière 2021

n° 4−12 %2 527 €/m²Appt 93 m² · 9 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 182 € 4 500 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 161 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 SQ ETIENNE NICOL 63 m² 168 021 € 2 667 €

3 SQ ETIENNE NICOL 63 m² 164 997 € 2 619 €

4 SQ ETIENNE NICOL 93 m² 281 046 € 3 022 €

4 SQ ETIENNE NICOL 93 m² 300 018 € 3 226 €

4 SQ ETIENNE NICOL 29 m² 120 002 € 4 138 €

1 SQ ETIENNE NICOL 62 m² 151 094 € 2 437 €

1 SQ ETIENNE NICOL 62 m² 201 004 € 3 242 €

1 SQ ETIENNE NICOL 78 m² 186 966 € 2 397 €

1 SQ ETIENNE NICOL 29 m² 70 006 € 2 414 €

1 SQ ETIENNE NICOL 77 m² 294 987 € 3 831 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 182 € à 4 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square Etienne Nicol

Fourchette courante2 648 – 3 345 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Square Etienne Nicol ↗

Coutenceau

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune71ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-18 %

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Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-19 %

Rendement brut6.6 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 294 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 299 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare Etienne Nicol25 ventes depuis 2014 · 2 884 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoutenceau519 ventes · 2 183 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 2 678 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square Etienne Nicol à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 161 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 755 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square Etienne Nicol a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/07/2021, appartement de 93 m² à 294 000 €, soit 3 161 €/m².

Est-ce cher pour Square Etienne Nicol ?

Oui : 3 161 €/m² contre 2 884 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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