France › Rennes › Portugal › Square du Douro › n° 2

2 Square du Douro, Rennes

Vendu 149 000 € (2 759 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 3500018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 874 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Square du Douro2 333 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Portugal1 768 €/m² 295 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Rennes2 206 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 489 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LV0208 + LR0184

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX4

LOGEMENTS17

Dernière vente : 2 759 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Square du Douro

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 241 € À 2 759 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/07/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 149 000 €2 759 €/m² 2 759 €

22/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/04/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 140 000 €2 593 €/m² 2 593 €

01/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/02/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 138 000 €2 556 €/m² 2 556 €

17/08/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/08/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 97 000 €1 311 €/m² 1 311 €

09/11/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/11/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 72 000 €1 241 €/m² 1 241 €

01/10/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/10/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 163 000 €1 874 €/m² 1 874 €

28/03/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/03/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 181 500 €1 779 €/m² 1 779 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Square du Douro, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−11 %2 069 €/m²Appt 86 m² · 11 ventes · 2024 n° 7−8 %2 158 €/m²Appt 95 m² · 9 ventes · 2024 n° 9−10 %2 089 €/m²Appt 78 m² · 7 ventes · 2024

SQUARE DU DOUROMÉDIANE DE LA RUE 2 333 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 874 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 6−1 %2 320 €/m²Appt 64 m² · 9 ventes · 2025 n° 8−29 %1 646 €/m²Appt 79 m² · 5 ventes · 2024 n° 10−29 %1 652 €/m²Appt 102 m² · 8 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 000 € 3 225 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 759 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 SQ DU DOURO 86 m² 221 020 € 2 570 €

1 SQ DU DOURO 86 m² 179 998 € 2 093 €

1 SQ DU DOURO 86 m² 184 986 € 2 151 €

1 SQ DU DOURO 86 m² 218 526 € 2 541 €

1 SQ DU DOURO 87 m² 180 003 € 2 069 €

1 SQ DU DOURO 86 m² 178 020 € 2 070 €

11 BD DU PORTUGAL 64 m² 145 024 € 2 266 €

11 BD DU PORTUGAL 64 m² 206 400 € 3 225 €

6 SQ DU DOURO 97 m² 225 040 € 2 320 €

6 SQ DU DOURO 82 m² 197 538 € 2 409 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 3 225 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 157 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square du Douro

Fourchette courante2 182 – 2 484 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Square du Douro ↗

Portugal

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune85ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-20 %

Voir Portugal ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-33 %

Rendement brut6.7 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune6ᵉ sur 85

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 149 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

755 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare du Douro56 ventes depuis 2014 · 2 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPortugal295 ventes · 1 768 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 2 206 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square du Douro à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 759 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 489 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square du Douro a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2025, appartement de 54 m² à 149 000 €, soit 2 759 €/m².

Est-ce cher pour Square du Douro ?

Oui : 2 759 €/m² contre 2 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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