France › Rennes › Portugal › Square du Douro › n° 8

8 Square du Douro, Rennes

Vendu 167 000 € (2 114 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 350009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 646 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Square du Douro2 333 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Portugal1 768 €/m² 295 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Rennes2 191 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 508 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LR0206

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX4

LOGEMENTS16

Dernière vente : 2 114 €/m² en 2024 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Square du Douro

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 512 € À 2 152 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/07/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/07/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 167 000 €2 114 €/m² 2 114 €

13/06/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 13/06/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 170 000 €2 152 €/m² 2 152 €

26/01/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/01/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 125 000 €1 603 €/m² 1 603 €

20/06/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 20/06/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 117 900 €1 512 €/m² 1 512 €

28/12/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/12/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 130 000 €1 646 €/m² 1 646 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Square du Douro, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−11 %2 069 €/m²Appt 86 m² · 11 ventes · 2024 n° 7−8 %2 158 €/m²Appt 95 m² · 9 ventes · 2024 n° 9−10 %2 089 €/m²Appt 78 m² · 7 ventes · 2024

SQUARE DU DOUROMÉDIANE DE LA RUE 2 333 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−20 %1 874 €/m²Appt 54 m² · 7 ventes · 2025 n° 6−1 %2 320 €/m²Appt 64 m² · 9 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI1 646 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 10−29 %1 652 €/m²Appt 102 m² · 8 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 854 € 2 885 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 114 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 SQ DU DOURO 78 m² 195 000 € 2 500 €

9 SQ DU DOURO 79 m² 165 031 € 2 089 €

9 SQ DU DOURO 79 m² 179 014 € 2 266 €

7 SQ DU DOURO 95 m² 205 010 € 2 158 €

7 SQ DU DOURO 95 m² 232 465 € 2 447 €

7 SQ DU DOURO 78 m² 225 030 € 2 885 €

7 SQ DU DOURO 95 m² 250 040 € 2 632 €

7 SQ DU DOURO 95 m² 205 010 € 2 158 €

7 SQ DU DOURO 79 m² 158 000 € 2 000 €

9 SQ DU DOURO 78 m² 193 986 € 2 487 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 854 € à 2 885 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 134 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square du Douro

Fourchette courante2 182 – 2 484 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Square du Douro ↗

Portugal

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune85ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-19 %

Voir Portugal ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-34 %

Rendement brut7.6 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune6ᵉ sur 85

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 167 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 104 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUESquare du Douro56 ventes depuis 2014 · 2 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPortugal295 ventes · 1 768 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 2 191 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Square du Douro à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 114 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 508 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Square du Douro a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2024, appartement de 79 m² à 167 000 €, soit 2 114 €/m².

Est-ce cher pour Square du Douro ?

Non : 2 114 €/m² contre 2 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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