France › Rennes › Sainte-Élisabeth-Grèce › Square de Varsovie › n° 5

5 Square de Varsovie, Rennes

Vendu 180 000 € (2 222 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 352004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Square de Varsovie, 35200 Rennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 222 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Square de Varsovie2 307 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Sainte-Élisabeth-Grèce1 906 €/m² 310 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Rennes2 467 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 255 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KZ0270 + KZ0193

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX4

LOGEMENTS20

TERRAIN49 m²

Dernière vente : 2 222 €/m² en 2022 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Square de Varsovie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 195 € À 2 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/12/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 16/12/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 180 000 €2 222 €/m² 2 222 €

13/07/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 13/07/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 186 000 €2 296 €/m² 2 296 €

25/06/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 25/06/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 180 000 €2 195 €/m² 2 195 €

21/05/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 21/05/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Square de Varsovie, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI2 222 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 7+12 %2 581 €/m²Appt 82 m² · 7 ventes · 2025 n° 9−3 %2 239 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2026 n° 11−9 %2 097 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2024

SQUARE DE VARSOVIEMÉDIANE DE LA RUE 2 307 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+16 %2 679 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2023 n° 8+1 %2 339 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 915 € 3 192 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 222 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 SQ DE VARSOVIE 34 m² 90 984 € 2 676 €

6 SQ DE VARSOVIE 63 m² 142 506 € 2 262 €

8 SQ DE VARSOVIE 31 m² 88 009 € 2 839 €

6 SQ DE VARSOVIE 47 m² 126 007 € 2 681 €

7 SQ DE VARSOVIE 62 m² 170 004 € 2 742 €

7 SQ DE VARSOVIE 32 m² 91 008 € 2 844 €

7 SQ DE VARSOVIE 62 m² 179 986 € 2 903 €

7 SQ DE VARSOVIE 62 m² 160 022 € 2 581 €

7 SQ DE VARSOVIE 82 m² 176 792 € 2 156 €

8 SQ DE VARSOVIE 23 m² 59 041 € 2 567 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 915 € à 3 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square de Varsovie

Fourchette courante2 225 – 2 594 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Square de Varsovie ↗

Sainte-Élisabeth-Grèce

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune80ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-23 %

Voir Sainte-Élisabeth-Grèce ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-25 %

Rendement brut7.4 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 132 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUESquare de Varsovie36 ventes depuis 2014 · 2 307 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Élisabeth-Grèce310 ventes · 1 906 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 2 467 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Square de Varsovie à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 255 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Square de Varsovie a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2022, appartement de 81 m² à 180 000 €, soit 2 222 €/m².

Est-ce cher pour Square de Varsovie ?

Non : 2 222 €/m² contre 2 307 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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