France › Rennes › Sainte-Élisabeth-Grèce › Square de Varsovie › n° 9

9 Square de Varsovie, Rennes

Vendu 188 000 € (2 293 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 350001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 293 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Square de Varsovie2 317 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Sainte-Élisabeth-Grèce1 905 €/m² 299 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Rennes2 405 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 264 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KZ0266 + KZ0193 + KZ0183

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX4

LOGEMENTS20

TERRAIN49 m²

Dernière vente : 2 293 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Square de Varsovie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 856 € À 2 952 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 29/12/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 188 000 €2 293 €/m² 2 293 €

12/07/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/07/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 90 000 €1 915 €/m² 1 915 €

13/07/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 13/07/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 183 000 €2 952 €/m² 2 952 €

21/04/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 21/04/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 183 000 €2 205 €/m² 2 205 €

16/03/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/03/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 155 300 €2 505 €/m² 2 505 €

26/02/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 26/02/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 154 000 €2 484 €/m² 2 484 €

20/06/2014 n° 9 · Appartement · 4 p. 20/06/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 148 500 €1 856 €/m² 1 856 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Square de Varsovie, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−3 %2 259 €/m²Appt 81 m² · 4 ventes · 2022 n° 7+11 %2 581 €/m²Appt 82 m² · 7 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI2 293 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 11−9 %2 097 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2024

SQUARE DE VARSOVIEMÉDIANE DE LA RUE 2 317 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+16 %2 679 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2023 n° 8−1 %2 302 €/m²Appt 93 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 989 € 3 192 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 293 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 SQ DE VARSOVIE 62 m² 130 014 € 2 097 €

8 SQ DE VARSOVIE 26 m² 82 992 € 3 192 €

11 SQ DE VARSOVIE 62 m² 147 994 € 2 387 €

8 SQ DE VARSOVIE 93 m² 197 997 € 2 129 €

11 SQ DE VARSOVIE 93 m² 184 977 € 1 989 €

7 SQ DE VARSOVIE 82 m² 189 994 € 2 317 €

7 SQ DE VARSOVIE 82 m² 179 908 € 2 194 €

8 SQ DE VARSOVIE 49 m² 107 996 € 2 204 €

8 SQ DE VARSOVIE 61 m² 137 982 € 2 262 €

8 SQ DE VARSOVIE 82 m² 191 962 € 2 341 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 989 € à 3 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square de Varsovie

Fourchette courante2 229 – 2 620 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Square de Varsovie ↗

Sainte-Élisabeth-Grèce

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune80ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-21 %

Voir Sainte-Élisabeth-Grèce ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-27 %

Rendement brut7.6 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune6ᵉ sur 85

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 146 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUESquare de Varsovie33 ventes depuis 2014 · 2 317 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Élisabeth-Grèce299 ventes · 1 905 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 2 405 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Square de Varsovie à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 293 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 264 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Square de Varsovie a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 82 m² à 188 000 €, soit 2 293 €/m².

Est-ce cher pour Square de Varsovie ?

Non : 2 293 €/m² contre 2 317 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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