France › Rennes › Les Cloteaux › Square de Menou › n° 1

1 Square de Menou, Rennes

Vendu 137 000 € (2 283 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 350007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 283 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +8 %Les Cloteaux2 123 €/m² 506 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Rennes2 630 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue

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Calée sur 335 ventes comparables à moins de 53 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MN0209

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 2 283 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Square de Menou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 333 € À 3 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/07/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 137 000 €2 283 €/m² 2 283 €

06/05/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 149 000 €2 483 €/m² 2 483 €

05/05/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 05/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 117 200 €1 953 €/m² 1 953 €

01/07/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 01/07/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 180 200 €2 612 €/m² 2 612 €

31/03/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 142 000 €2 367 €/m² 2 367 €

23/02/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/02/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

01/12/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 01/12/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 80 000 €1 333 €/m² 1 333 €

28/09/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/09/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 118 000 €1 967 €/m² 1 967 €

15/03/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 15/03/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Square de Menou, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 283 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 3+6 %2 604 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2025 n° 5+3 %2 516 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2022

SQUARE DE MENOUMÉDIANE DE LA RUE 2 448 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−20 %1 947 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2025 n° 4+5 %2 574 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 744 € 3 422 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 283 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

356 RUE DE NANTES 109 m² 332 014 € 3 046 €

356 RUE DE NANTES 78 m² 171 444 € 2 198 €

354 RUE DE NANTES 91 m² 267 995 € 2 945 €

354 RUE DE NANTES 45 m² 149 985 € 3 333 €

354 RUE DE NANTES 45 m² 153 990 € 3 422 €

1 SQ DES CLOTEAUX 88 m² 159 984 € 1 818 €

5 SQ DES CLOTEAUX 53 m² 115 010 € 2 170 €

1 SQ DES CLOTEAUX 86 m² 149 984 € 1 744 €

3 SQ DES CLOTEAUX 64 m² 131 008 € 2 047 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 744 € à 3 422 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square de Menou

Fourchette courante2 145 – 2 510 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

Les Cloteaux

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune72ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-19 %

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Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-20 %

Rendement brut6.7 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune6ᵉ sur 85

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 137 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

838 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LE QUARTIERLes Cloteaux506 ventes · 2 123 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 2 630 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Square de Menou à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 283 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 335 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Square de Menou a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2025, appartement de 60 m² à 137 000 €, soit 2 283 €/m².

Est-ce cher pour Square de Menou ?

Non : 2 283 €/m² contre 2 448 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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