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France › Rennes › Les Cloteaux › Square de Menou › n° 4

4 Square de Menou, Rennes

Vendu 233 485 € (2 684 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 3570010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 464 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +16 %Les Cloteaux2 123 €/m² 506 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Rennes2 618 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue
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Calée sur 301 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MN0209
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX5
LOGEMENTS40
Dernière vente : 2 684 €/m² en 2024 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Square de Menou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 264 € À 2 684 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/02/2024 n° 4 · Appartement · 5 p. 12/02/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 233 485 €2 684 €/m² 2 684 €
23/03/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/03/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 138 000 €2 464 €/m² 2 464 €
25/03/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 25/03/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 110 000 €1 264 €/m² 1 264 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Square de Menou, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−5 %2 325 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025n° 3+6 %2 604 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2025n° 5+3 %2 516 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2022
SQUARE DE MENOUMÉDIANE DE LA RUE 2 448 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−20 %1 947 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2025
n° 4VOUS ÊTES ICI2 464 €/m²3 ventes · dernière 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 652 € 3 422 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 684 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
356 RUE DE NANTES 109 m² 332 014 € 3 046 €
356 RUE DE NANTES 78 m² 171 444 € 2 198 €
18 SQ DES CLOTEAUX 67 m² 148 472 € 2 216 €
18 SQ DES CLOTEAUX 80 m² 187 040 € 2 338 €
16 SQ DES CLOTEAUX 79 m² 130 508 € 1 652 €
14 SQ DES CLOTEAUX 80 m² 210 000 € 2 625 €
19 SQ DES CLOTEAUX 67 m² 150 013 € 2 239 €
19 SQ DES CLOTEAUX 67 m² 167 969 € 2 507 €
13 SQ DES CLOTEAUX 78 m² 209 976 € 2 692 €
17 SQ DES CLOTEAUX 67 m² 151 487 € 2 261 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 652 € à 3 422 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 161 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Square de Menou
Fourchette courante2 145 – 2 510 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Les Cloteaux
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune72ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-19 %
Voir Les Cloteaux ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département-21 %
Rendement brut7.3 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune6ᵉ sur 85
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 233 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 216 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERLes Cloteaux506 ventes · 2 123 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 2 618 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Square de Menou à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 684 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 301 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Square de Menou a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/02/2024, appartement de 87 m² à 233 485 €, soit 2 684 €/m².

Est-ce cher pour Square de Menou ?

Oui : 2 684 €/m² contre 2 448 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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