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France › Rennes › Les Cloteaux › Square de Menou › n° 3

3 Square de Menou, Rennes

Vendu 185 000 € (2 761 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 3500013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 448 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +15 %Les Cloteaux2 123 €/m² 506 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Rennes2 618 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue
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Calée sur 302 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MN0209
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX5
LOGEMENTS40
Dernière vente : 2 761 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Square de Menou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 239 € À 2 761 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/09/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 185 000 €2 761 €/m² 2 761 €
05/06/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/06/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 164 000 €2 448 €/m² 2 448 €
04/10/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/10/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 106 000 €1 582 €/m² 1 582 €
03/07/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/07/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 83 000 €1 239 €/m² 1 239 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Square de Menou, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−5 %2 325 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025
n° 3VOUS ÊTES ICI2 448 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 5+3 %2 516 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2022
SQUARE DE MENOUMÉDIANE DE LA RUE 2 448 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−20 %1 947 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2025n° 4+5 %2 574 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 652 € 3 422 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 761 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
356 RUE DE NANTES 109 m² 332 014 € 3 046 €
356 RUE DE NANTES 78 m² 171 444 € 2 198 €
354 RUE DE NANTES 45 m² 149 985 € 3 333 €
354 RUE DE NANTES 45 m² 153 990 € 3 422 €
354 RUE DE NANTES 45 m² 149 985 € 3 333 €
354 RUE DE NANTES 91 m² 267 995 € 2 945 €
13 SQ DES CLOTEAUX 78 m² 209 976 € 2 692 €
18 SQ DES CLOTEAUX 80 m² 187 040 € 2 338 €
16 SQ DES CLOTEAUX 79 m² 130 508 € 1 652 €
14 SQ DES CLOTEAUX 80 m² 210 000 € 2 625 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 652 € à 3 422 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 156 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Square de Menou
Fourchette courante2 145 – 2 510 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Les Cloteaux
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune72ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-19 %
Voir Les Cloteaux ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département-21 %
Rendement brut6.8 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune6ᵉ sur 85
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
936 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LE QUARTIERLes Cloteaux506 ventes · 2 123 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 2 618 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Square de Menou à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 761 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 302 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Square de Menou a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2025, appartement de 67 m² à 185 000 €, soit 2 761 €/m².

Est-ce cher pour Square de Menou ?

Oui : 2 761 €/m² contre 2 448 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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