France › Rennes › Parcheminerie Toussaints › Rue Jules Simon › n° 2

2 Rue Jules Simon, Rennes

Vendu 195 000 € (5 132 €/m²) en 2023 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 350004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 421 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Jules Simon4 939 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Parcheminerie Toussaints3 698 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Rennes4 287 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 2 015 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DI0257 + DI0567

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX12

LOGEMENTS62

Dernière vente : 5 132 €/m² en 2023 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Jules Simon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 295 € À 5 132 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/12/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 195 000 €5 132 €/m² 5 132 €

29/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/06/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 260 000 €5 000 €/m² 5 000 €

29/07/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/07/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 490 000 €5 104 €/m² 5 104 €

13/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/01/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 270 000 €3 214 €/m² 3 214 €

30/10/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/10/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 420 000 €4 375 €/m² 4 375 €

18/03/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/03/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 290 000 €3 452 €/m² 3 452 €

22/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/02/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 280 000 €3 333 €/m² 3 333 €

28/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 155 000 €3 523 €/m² 3 523 €

03/07/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/07/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 429 390 €4 473 €/m² 4 473 €

22/05/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/05/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 140 000 €3 182 €/m² 3 182 €

07/07/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/07/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 187 500 €2 841 €/m² 2 841 €

22/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/06/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 250 000 €2 976 €/m² 2 976 €

18/08/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/08/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 101 000 €2 295 €/m² 2 295 €

02/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/07/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 305 840 €4 634 €/m² 4 634 €

31/03/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/03/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 130 000 €3 421 €/m² 3 421 €

29/08/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/08/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 145 000 €3 372 €/m² 3 372 €

17/03/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/03/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 346 000 €4 119 €/m² 4 119 €

27/01/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/01/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 000 €2 907 €/m² 2 907 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue Jules Simon, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−23 %3 818 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025 n° 7−7 %4 583 €/m²Appt 19 m² · 9 ventes · 2024 n° 9−32 %3 350 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2022 n° 11−16 %4 135 €/m²Appt 69 m² · 6 ventes · 2024 n° 13−19 %4 007 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2025 n° 19+30 %6 400 €/m²Appt 20 m² · vendu 2024 n° 23−21 %3 878 €/m²Appt 120 m² · 2 ventes · 2021

RUE JULES SIMONMÉDIANE DE LA RUE 4 939 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 421 €/m²18 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 172 € 7 500 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 132 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DU PRE-BOTTE 40 m² 160 000 € 4 000 €

8 RUE DU PRE-BOTTE 68 m² 225 012 € 3 309 €

6 RUE DU PRE-BOTTE 20 m² 150 000 € 7 500 €

2 BD JEANNE-D ARC 209 m² 244 948 € 1 172 €

4 RUE DU PRE-BOTTE 83 m² 333 992 € 4 024 €

4 RUE DU PRE-BOTTE 19 m² 72 504 € 3 816 €

4 RUE DU PRE-BOTTE 83 m² 328 016 € 3 952 €

4 RUE DU PRE-BOTTE 18 m² 45 000 € 2 500 €

4 RUE DU PRE-BOTTE 17 m² 80 002 € 4 706 €

3 RUE JULES SIMON 150 m² 773 550 € 5 157 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 172 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Jules Simon

Fourchette courante4 695 – 5 022 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

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Parcheminerie Toussaints

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune8ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-14 %

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Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+30 %

Rendement brut3.7 %

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Ille-et-Vilaine

Rang de la commune6ᵉ sur 85

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

531 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Jules Simon49 ventes depuis 2014 · 4 939 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParcheminerie Toussaints814 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 4 287 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Jules Simon à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 132 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 015 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Jules Simon a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/12/2023, appartement de 38 m² à 195 000 €, soit 5 132 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jules Simon ?

Oui : 5 132 €/m² contre 4 939 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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