France › Rennes › Michelet › Rue de Dinan › n° 45

45 Rue de Dinan, Rennes

Vendu 243 000 € (12 150 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 35700172 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 454 451 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue de Dinan4 468 €/m² 198 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Michelet3 583 €/m² 789 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Rennes3 889 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 197 ventes dans la rue

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Calée sur 633 ventes comparables à moins de 63 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AC0720 + AC0928 + AC0722

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX2

LOGEMENTS3

Dernière vente : 12 150 €/m² en 2026 · +172 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue de Dinan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 000 € À 12 150 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/03/2026 n° 45 · Appartement · 1 p. 12/03/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 243 000 €12 150 €/m² 12 150 €

31/08/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/08/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 405 000 €4 451 €/m² 4 451 €

04/07/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 04/07/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de Dinan, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−39 %2 716 €/m²Appt 39 m² · 6 ventes · 2022 n° 35−26 %3 288 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2018 n° 37−10 %4 030 €/m²Maison 134 m² · vendu 2023 n° 41−34 %2 934 €/m²Appt 76 m² · vendu 2023 n° 43+0 %4 459 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2025

n° 45VOUS ÊTES ICI4 451 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 49−13 %3 867 €/m²Appt 15 m² · 5 ventes · 2024 n° 51−35 %2 925 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2020

RUE DE DINANMÉDIANE DE LA RUE 4 468 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 42+12 %5 026 €/m²Maison 116 m² · vendu 2018 n° 48−13 %3 895 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2022 n° 50−31 %3 075 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2026 n° 52−8 %4 121 €/m²Appt 38 m² · 18 ventes · 2025 n° 58+1 %4 510 €/m²Appt 34 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Rue de Dinan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 659 € 4 269 € ▲ VENTE 2026 ICI · 12 150 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

56 RUE LA FONTAINE 70 m² 266 280 € 3 804 €

56 RUE LA FONTAINE 65 m² 277 485 € 4 269 €

20 BD ALEXIS CARREL 54 m² 160 002 € 2 963 €

18 BD ALEXIS CARREL 55 m² 199 980 € 3 636 €

24 BD ALEXIS CARREL 64 m² 177 984 € 2 781 €

16 B BD ALEXIS CARREL 54 m² 89 586 € 1 659 €

16 B BD ALEXIS CARREL 54 m² 185 004 € 3 426 €

22 BD ALEXIS CARREL 62 m² 162 998 € 2 629 €

20 BD ALEXIS CARREL 54 m² 150 012 € 2 778 €

24 BD ALEXIS CARREL 65 m² 205 010 € 3 154 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 659 € à 4 269 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Danton

Fourchette courante3 478 – 4 812 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Michelet

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune21ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-8 %

Voir Michelet ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+17 %

Rendement brut3.4 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,4 %

au prix de 243 k€

NET (EST.)

1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

279 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

73 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue de Dinan198 ventes depuis 2014 · 4 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet789 ventes · 3 583 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 3 889 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue de Dinan à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (12 150 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 633 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue de Dinan a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2026, appartement de 20 m² à 243 000 €, soit 12 150 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Dinan ?

Oui : 12 150 €/m² contre 4 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +172 %, et +225 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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